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2002年2月21日,人民銀行將人民幣存貸款利率分別下調了0.25%和0.5%。經濟學家及業內人士都認為,居民會因利率的下調而增加對住房的消費。但買房人是否真的會受降息刺激而買房呢?已經買了房和准備買房的人對本次降息有怎樣的看法呢?為此,本報於近日就居民有購房意向以及降息會否促使人們買房進行了調查。
■90%的被訪者知道降息的消息
自從去年底相關領導就在不同場合透露過人民幣利率有下調空間的信息。因此,人們對於人民幣利率的下調早有心理准備。再加上人民幣利率的調整關系到每個居民的切身利益,自然會引起人們的高度關注。在本次調查中,有90.1%的被訪者表示,知道人民幣利率下調的消息。僅有9.9%的被訪者表示不知道這一消息。網上被訪者對降息的認知度(95.4%)明顯高於電話被訪者(78.6%)。
■三分之一的被訪者會因降息而買房
降息的消息剛一公布,就有業內人士為買房人算了一筆賬,假如購買一套80萬元的商品房,准備到銀行辦理20年期、60萬元的商業貸款,降息將使買房人總計少支付43488元,具體到每月,還款壓力將減輕181.20元。業內人士一致認為,降息對於買房人來說是一重大利好,房地產市場也將是本次降息的最大受益者。
降息無疑將在一定程度上減輕買房人的經濟負擔,促進人們買房。然而,具體會有多少人會受這一政策的刺激而買房呢?在本次調查中,有33.3%的被訪者明確表示會因為降息而買房,25.2%的被訪者表示可能會因為降息而買房,另外表示不一定的被訪者(18.4%)看來是沒把降息當做影響他們買房決策的重要因素。還有5.9%和17.1%的被訪者分別表示,『可能不會』和『肯定不會』因降息而買房。看來,降息雖然會影響人們的買房決策,但並不會成為影響他們的最直接、最重要的因素。
在這一問題上,網上被訪者與電話被訪者也存在著明顯的差異。只有8.8%的電話被訪者表示肯定會因降息而買房,而網上被訪者卻有44.7%表示肯定會因為利息下調而買房。
■過半數被訪者認為仍有降息空間
由以上結果可能看出,盡管本次降息會促進人們買房,但並不會出現『井噴』行情。另外,本次降息是繼1996年來的第八次降息,並且本次降息的幅度並不大,因此在調查中有53%的被訪者認為『利率仍有下調空間』,只有7.6%的被訪者認為『利率沒有下降空間』,另外有39.4%的被訪者表示『不一定』。
■52.8%的被訪者表示在降息前買房吃虧了
為了維護借貸雙方的合法利益,中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規定,一年期以上的個人住房貸款利率實行一年一定政策,借貸期內凡遇國家利率調整,借款銀行應於次年1月1日開始按相應利率檔次減檔執行新的利率標准。這樣,對於那些在降息前就已經辦理個人住房商業貸款手續的買房人,依據合同條款,在2002年度內仍使用調整前利率計息,2003年1月1日起纔按調整後的利率計息。那麼,在降息前已經貸款買房的人又作何感想呢?
本次調查顯示,52.8%的被訪者認為在降息前買房『吃虧了』。如果他們在降息貸款後買房則本年度剩餘的10個月中減少不少利息支出。但也有18%的被訪者表示『並不虧』,因為他們提前買到了自己中意的房子。另有24.5%的被訪者表示『無所謂』,認為本次降息幅度並不大,利息負擔上的減輕也很有限。
對於這一問題,電話被訪者與網上被訪者的態度也存在著明顯的差異。27.2%的電話被訪者認為降息前貸款買房『虧了』,而網上被訪者中的這一比例卻高達64.8%。表示『不虧』的電話被訪者為43.7%,而網上被訪者卻只有5.9%。(周宏)
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