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中國人民銀行日前宣布降低金融機構人民幣存貸款利率,個人住房貸款利率相應下調,五年期以內由現行的5.31%降為4.77%,五年以上由現行的5.58%降為5.04%。
降低個人住房貸款利率會出現兩種情況:一是購房人沒有或者已經簽訂了借款合同但商業銀行未發放貸款的,將按照新的貸款利率執行,已經簽訂借款合同的可以重新簽合同;二是已經發放了貸款的,正處於還款期的,按照《個人住房貸款管理辦法》規定,今年執行原有的利率,從明年1月1日起,執行新的貸款利率。
中國工商銀行房地產信貸部的一位人士說,對於申請住房貸款的購房人來說,降低貸款利率意味著減輕了借款人的還款壓力。他給記者算了一筆賬:以50萬元20年期的貸款計算,新老利率相比,從今年2月至12月相差了約1600元,這也就是借款人現在辦貸款可以節省的錢。
存貸款利率的降低對房地產市場是一個利好消息。專家分析認為:首先,隨著存款利率的降低,很多人會選擇其他投資方式來保持資金的保值和增值,如債券、商品住宅和商鋪,有利於民間資金的釋放。其次,對於房地產開發公司來說,貸款利率的降低將直接影響投資和采購成本的下降,使得開發的綜合成本降低,而成本是房價構成的重要組成部分,它的降低是百姓樂意看到的事情。(莫春)
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