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2月21日,本報刊登了『國家計委、建設部大幅下調住房交易手續費』的消息後,有讀者打來電話詢問,年初北京市取消的二手房過戶手續費,是否要按照新規定收取,即存量住房的交易手續費最高標准是每平方米6元。帶著這個問題,記者走訪了相關部門。
■北京市二手房交易手續費已於今年1月份取消
有過房屋置換經驗的消費者都知道,在二手房買賣過程中,買賣雙方均要向國家交納交易手續費:交易房屋建築面積低於120平方米,按照每套500元收取;交易房屋建築面積高於120平方米,按照每套1500元收取。而絕大多數二手房的建築面積都在120平方米以下,所以,買賣雙方共需交納1000元的手續費。
據了解,去年年底,本市財政、物價部門為進一步規范收費行為,減少收費項目,減輕企業和群眾的負擔,對北京市的行政事業性收費進行了全面清理審核,並取消了一級項目145項(明細項目235項),這裡面就包括房屋交易手續費。按規定,從今年1月1日起,本市取消了房屋交易手續費。
■物價部門傾向於不收房屋買賣手續費
近日,國家計委、建設部頒布了住房交易手續費的收費標准,那麼北京市二手房過戶手續費如何收取?記者了解到,目前,本市各個區縣的房地產交易管理部門仍然不收這筆費用。一位房地局交易科的科長稱,國家計委與建設部聯合下發的這個文件,是針對全國的,具體到北京,還需市房地局與市物價局制定出實施細則,然後各個區縣的房地局再執行。
■二手房過戶手續費的變化並未影響成交量
不少房地產中介公司的工作人員都表示,消費者知道此次住房交易手續費的調整政策後,反映並不強烈。一位姓陳的置換部經理說:『交易手續費是一筆很小的支出,想進行房產交易的,誰也不會在乎幾百元手續費交與不交的問題。』幾家房地產交易中心的相關負責人也表示,這兩天來辦理過戶手續的人們,沒有對手續費產生疑問。
■稅費高是影響買賣雙方積極性的因素
在采訪中,幾乎每一位被采訪對象都認為,真正影響本市舊房成交量的是過高的稅費。日前,中國社會調查事務所就北京二手房市場不溫不火的現狀,對京滬兩地的1500位公眾進行了專項問卷調查,當問及北京二級市場不火的原因時,49%的被訪者認為是契稅高;而回答『北京的二手房市場如何迎來春天』這個問題時,有67%的被訪者認為應該落實國家出臺的各項稅費減免政策,在保障正常機構運轉的前提下,合理規定交易收費標准。可見,北京二級市場真正需要調整的是買方需要交納的3%的土地出讓金和2%的契稅。(黃蘭)
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