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人民幣存、貸款利率21日起再次下調,商業性個人住房貸款利率隨之下降,令『按揭族』喜出望外。但銀行界人士提醒消費者,按國家有關法規,已辦住房貸款明年纔可享受降息實惠。
根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》,一年期以上的商業性個人住房貸款利率一年一定,借貸期內凡遇國家利率調整,借款銀行應於次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率標准。也就是說,今年2月21日前辦理貸款者要從明年1月1日起方可享受新的利率標准,年內依舊按照老利率執行。2月21日後簽訂按揭合同的,則可立即享受降息實惠,年利率按五年期內4.77%,五年以上5.04%來執行。
據中國人民銀行總行貨幣政策司利率處負責人解釋,1993年之前,央行的有關規定是『利息變動馬上兌現』。而1993年之後,由於利率經常浮動,因此央行采取了『年內不變次年變』的辦法,主要是由於計算機程序調整過於復雜,另外也考慮到銀行盈利等因素。
另外,記者還從中國人民銀行濟南分行了解到,住房公積金貸款不在此次利率調整范圍內。但有關人士表示,隨著商業性貸款利率下調,公積金貸款利率肯定會相應下調。
記者注意到,商業性個人住房貸款五年期以內及以上年利率已由原來的5.31%和5.58%,分別降至4.77%和5.04%,而目前的住房公積金貸款相應的利率分別為4.14%和4.59%,兩者息差大大縮小。
(吳學霆)
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