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根據在北京二手房交易市場上佔據大部分市場份額的置業家園、精品家園兩家公司的統計資料,1、2月二手房市場受去年上昇勢頭影響,總體顯示淡季不淡的氣象。具體表現在以下幾個方面:
房價上揚,成交量持平
從兩公司的成交情況看,一月份平均成交價為每平方米4440元,比去年同期增長2.41%,其中部分區域價格有所下降如石景山地區。對此,精品家園房地產經紀公司有關人士認為,出現這種情況的原因首先是申奧、入世的成功帶動了北京經濟的整體發展,許多利好的因素支持房價整體上漲。其次,二手房市場需求量大,有效房源不足。
從成交量上看,1、2月份成交量比去年同期增加10套,除城內八個區保持一定比例外,一些遠郊區縣經過幾年的交通整治,吸引力大為增強,其二手房的成交直接增加了交易總量。
傳統區域不變,遠郊區趨熱
置業家園房地產經紀公司1、2月份成交區域仍以朝陽區為主,佔全市成交量的35.29%。朝陽區一直都是大型企業職工、外企、三資企業員工聚集的地方,價格上從高檔住宅到普通住宅一應俱全,社區成熟,配套設施齊全,交通便利,又有商務圈、使館區,所以成為許多購房者的理想選擇。除傳統的團結湖等小區外,比較集中的還有望京和香河園地區,因為這些地區房屋年代很新,一般都建於1995年以後,設計上比較符合現代要求,小戶型,布局合理。
此外,高等院校和科研所以及各大部委聚集的海淀區,由於需求大而房源少,本月交易數額略遜於朝陽區。
本月份成交比較突出的是通州和石景山地區,成交量較去年同期有所上揚。據分析,這兩區成交的房子較新,雖然位置偏僻一些,但由於周邊新建商品房增加,配套設施有所改善,二手房價格低,所以還是吸引了購房者的目光。
供應量增勢明顯
一月份前半個月交易相對活躍,從下旬開始勢頭逐漸減弱,諮詢、持幣觀望的客戶增多。精品家園房地產經紀公司認為除春節因素影響外,市場可供的有效房源不多,選擇餘地小,二手房實際上市地區和實際需求的區域差別較大是其主要原因。但這種情況不會持續太久,隨著政府對二級房產市場政策的不斷放寬,房屋供給量不斷增加。部分一級市場的房屋經過幾年的滯銷後流入二級市場,此類房屋在二級市場中具有絕對競爭力;另有相當一部分房改房紛紛進入交易解凍期,也會大大充實二級市場,事實上從去年下半年開始二手房源就以10%-20%的幅度在不斷增長,今年1月份新增房源就比上月多50套。
精品家園1、2月份二手房成交價與去年同期對比
元/平方米-----------------------------------------------區域 平均成交價
2001年1、2月 2002年1、2月-----------------------------------------------團結湖小區 4099 4195阜成門小區 4230 4315安貞 4680 4810-----------------------------------------------
置業家園1、2月份二手房成交價格表---------------------------------------------------------交易活躍區 最高成交價 最低成交價 平均成交價
(元/平方米) (元/平方米)(元/平方米)
---------------------------------------------------------望京 5181.35 3950.62 4425.24石景山區 3097.7 1993.07 2568.42通州區 2380.08 1378.29 1745.67---------------------------------------------------------
(姚文爭)
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