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四大因素直接影響今年上海樓市
上海市交易中心《2001年第4季度上海住宅預售價格指數報告》推測,2002年第一季度上海住宅預售價格指數將繼續上揚,但幅度會有相當減緩。需要指出的是,各區齊步同漲的局面可能不會重現。
由於2001年市場的火爆形勢,到去年底上海各個行政區出現了住宅預售價格指數齊步同漲的局面,其中漲幅超過2%的有9個區、漲幅超過4%的有6個區,從而拉動全市價格指數上揚。尤其值得關注的是,浦東和浦西市區中心區住宅價格直線上竄,特別是6000元以上的指數昇幅達到全市昇幅的50%以上。
市交易中心對今年住宅預售價格指數變化作出如下判斷:2002年指數繼續上揚,但昇幅可能小於2001年。估計今年上海住宅市場主要變動因素有以下四個。
一是收入預期。除了工資收入以外,主要是投資收益,股市熊市或是牛市,將直接影響房市的繁榮與價格指數的漲落;二是市場供求。2002年可能會出現地區性供求(包括供給結構)不平衡現象,將直接影響該地區指數的變動,但只要不出現全局性的供求失衡,那麼2002年的上海房市仍將是平穩的;三是政策預期。以貨幣化分房為主,如果上海方案不僅受益面大並有實質性受益,將有利於房市繼續保持良好的發展態勢;四是開放度。如果內外資金、技術和人纔進入上海的速度與頻率加快,那麼將會對上海房市發展起到很好的推動作用。(高峰)
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