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建議有閑置房的業主 該出手時就出手
二手房市場火了,成交價格長了,這是去年冬天擁有房產的業主們忍不住偷著樂的一件喜事。
2002年1月,北京市16家放心中介之一的精品家園對其二手房交易情況進行了調查,結果發現,2001年第四季度房屋交易活躍區集中在勁松、甘家口、團結湖、阜成門、薊門裡、安貞等小區,成交量比去年同期平均增長81%,成交價格比去年同期平均增長2.41%。
出現這種情況的原因首先是申奧、入世的成功帶動了北京經濟的整體發展,新一代的白領階層紛紛把目光對准了新興的高科技產業區、CBD商圈和金融密集區的輻射區,使得這類地區二手房需求量大幅增加;其次是由於業主對放心中介這種二級房產市場品牌公司的信任度倍增,致使成交量大幅度提高。
與此同時,由於北京二級房屋市場的放量不足,造成二手房源緊俏。我們可以看出二手房價格與去年同期相比,不僅居高不下,而且略有漲幅,這種現象使得業主們倍感欣喜,大有奇貨可居之感。
但據有關專家分析:這種價格漲浮的趨勢不會持續太久。隨著政府對二級房產市場政策的不斷放寬,房屋供給量不斷增加,部分一級市場的房屋經過幾年的滯銷後流入二級市場,此類房屋在二級市場中具有絕對競爭力;另有相當一部分房改房紛紛進入交易解凍期,也會大大充實二級市場。二手房源的增加會使供求矛盾趨於緩和,價格也會隨之趨於合理和穩定。
據有關專家預測,2002年二級市場將是由『萌發市場』到『競爭市場』的過渡期。新春到來,隨著二手房上市審批手續的簡化,二級市場的日益火爆將指日可待。建議有閑置房的業主們抓住價格漲浮的黃金時期,該出手時就出手。(劉偉軒)
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