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在日前召開的建築領域WTO專題報告會上,著名經濟學家董輔礽預計,未來10年我國的房地產將呈現出樂觀的發展態勢,同時,由於今年世界經濟的不明朗,也使得我國今年的房地產消費撲朔迷離。
房地產投資持續昇溫
據統計數據顯示,去年的房地產投資比前年增長了25.3%,僅商品房銷售達到了4626億元,這個增幅比固定資產投資、基礎建設投資的增幅都要高得多。由此,董輔礽認為,從發展的眼光來看,房地產投資將會成為今後幾年內社會投資的一個持續熱點。
房地產投資是衡量我國經濟增長的重要指標。從1998年以來,政府為了拉動經濟、擴大內需,推出了一系列的措施來鼓勵房地產的投資。首先,政府推出了商品房的按揭制度,實行信用消費。其次,中央銀行連續七次降低利率,使利率維持在很低的水平上。第三,政府減免了房地產開發中很多的稅費。這在一定程度上減少了開發成本,打壓了房價,讓買房的老百姓也獲得了實惠。而從目前的情況來看,老百姓現在的人均居住面積還很小,這在相當大的程度上刺激了房地產投資。眼下我國正在推行小城鎮建設,各個省市也都計劃增加住宅的施工面積,這也意味著整個住宅市場的需求量還會進一步加大。
為了確保房地產投資獲得收益,董輔礽認為,政府必須對整個行業進行調控。這種調控首先反映在對地價的控制上,近一段時期由於開發商的土地成本提高,房價也隨之上漲,這在相當大的程度上限制了老百姓購買力的釋放。調控的另一方面體現在對房地產結構的調整上,政府必須在政策上多鼓勵經濟適用房、廉租房的建設,滿足不同消費人群的需要。
今年住房消費形勢難料
董輔礽認為,在今年世界經濟形勢尚不明朗的情況下,我國的住房消費將呈現出怎樣的一種發展趨勢還很難預料。
從美國的經濟走勢來說,雖然最近美聯儲主席格林斯潘表現出了恢復經濟的信心,但還是有很多人並不看好今年美國的經濟形勢;從出口角度來看,日元的大幅貶值使得日本國內的出口狀況有所好轉,很多日本企業在價格中獲得了競爭優勢,這將對我國的出口造成很大的影響。
而居民的住房消費對經濟走勢的反應非常靈敏,這就使得今年我國的住房消費顯得撲朔迷離。因為住房是一個相對長期的投資,很多人不可能一下子拿出那麼大一筆錢,他們會通過銀行來辦按揭,由於今年經濟形勢還不明朗,人們對自己收入的預期就不會太好,也就很少有人會從銀行貸出那麼大一筆錢來買房。從另一個角度來說,今年我國證券市場很不景氣,這將大大抑制今年的住房消費。股市如果沒有比較大的起色,今年的住房消費很難有大的作為。(張迅)
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