|
||||
以個人住房商業性貸款10萬元,期限30年采用按月等額還款方式為例,老利率月還款572.8元,采用新利率後月還款下降為539.3元,每月可減少33.5元。在整個貸款期內,原30年10萬元貸款到期本息總額為206208元、新貸款利率到期本息總額為194148元,總計可減少12060元的還款利息。
人民幣降息牽動眾人心。近日,農行95599金鑰匙理財中心便被關心『住房貸款提前還貸是否合算』的市民頻頻『光顧』,截至中午時分,農行95599已陸續接待了近百位市民的來電來訪。有關專家稱,提前還貸未必合算。
市農行個人業務處專家指出:對於已經簽訂合同的個人消費貸款等短期貸款合同期內利率不變,中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一訂。已簽訂的個人住房貸款合同貸款利率將於2003年1月1日起調整執行新利率標准,這段時間還是按原合同利率計算。
從即日起,對於新辦理的個人住房貸款將執行新利率,即五年期內4.77%,五年以上5.04%來執行。另外個人住房公積金貸款利率暫且不予調整。
針對目前一些市民所關心的『住房貸款提前還貸是否合算』等問題,中行上海分行有關人士指出,這一做法並不能為所有客戶帶來較多的實惠。特別是采用『等額本息』還款法的市民,要慎重。這是由於『等額本息』還款法中,貸款人還貸款利息額是逐年下降的,最先幾年的還息金額最高,其中還包含預提一部分後幾年的貸款利息,所以提前還款再行貸款的做法帶來的實惠非常有限,如果考慮客戶所花費的精力、時間及一次性還清貸款所墊付的資金頭寸並不劃算。(棟立海 萍萬全)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||