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在去年舉行的福州市2001年第七次國有土地使用權拍賣會上,兩塊面積為27.66畝和12.34畝的市區地塊,分別以3730萬元和2070萬元成交,平均地價均在135萬元/畝以上。對此,業內人士認為,福州市土地供應量,尤其是市區土地供應量日益稀缺,地價走高,將使高層住宅成為福州樓市的主流。
據統計,自2000年9月以來,福州市國有土地公開招標拍賣的每塊土地平均面積僅22.87畝,而平均單位地價達115.78萬元/畝。按通常的規劃指標計算,這樣面積的土地僅能建6—7幢住宅,如果按多層建,對開發商而言,地價成本將不堪重負。成本的壓力將使地產商不得不看重高層住宅的開發。
對此,福州市規劃設計研究院副院長嚴龍華認為,高層或小高層的建築可以降低城市的建築密度,提高城市綠地率,而且在中國大多數城市人口密度高、土地資源少的情況下,住宅的高層化應是個趨勢。一些開發商就此認為,高層住宅通過設計優勢可解決這些問題,一是樓層高度增加;二是房、衛、廚、廳四明;三是客廳、飯廳無梁板;四是玻璃落地。
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