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北部具有現代生活氣息 據戴德梁行所做的一項調查顯示,其中希望在北四環內、北三環內購房的被調查對象佔被調查總數的10%以上,這種順序的差異反映了住宅分布地區差異的現狀。北部地區,尤其是東北部歷來被視為『風水寶地』,人們對這個地區有傳統的偏好。以亞運村為中心,已形成了具有現代氣息、配套齊全、交通方便的生活大社區。現已形成規模並為京城人視為現代居住社區的樣板,其影響力極大,帶動了北部的真正發展。一些項目大多在前幾年動工,為數不少的項目現已入住,使北部地區的發展由點連成線,是京城郊區較為成熟的物業區域,是人們心中的『風水圈』。
盡管該地區房價比距離市中心同樣距離的東部和南部的房價要高出很多,但仍吸引了許多購房者趨之若鶩。如萬科星園位於北五環但價格與北四環的價格差不多。除了亞運村以外,沿京昌高速公路的地段以及北苑等地區,由於高速公路的有利因素以及在未來幾年內建成輕軌等城市規劃的利好消息,也已經受到許多購房者的關注,並成為新的購房熱點,尤其是這些地區的經濟適用房項目銷售得更是火爆。回龍觀文化社區和天通苑的火爆充分說明了這一點。
東部是理想的商住地區
東部地區傳統上是外國大使館集聚地,而且目前是僅次於北部的住宅分布熱點區域。同北部地區一樣,東部是北京房地產開發最早的區域。這個地區項目多、交通配套好、知名度高。有名的項目如現代城、陽光100、北京財富中心、嘉裡中心等。特別是由於東四環的通車,更是刺激了該地區房地產市場的發展。
東部地區的高檔項目多分布在東三環附近,一方面因為現在這裡是北京市CBD規劃所在地;另一方面這裡傳統上就是外銷項目的集中地。北京在市場經濟體制下早期進行的房地產開發主要是針對在北京的海外投資者,這注定了東部火爆的是外銷房地產市場。東部住宅的價格也高高在上,該地區以外銷房為核心形成的市場,其價格也不是國內多數買家所能接受的。其後開發的內銷房,價格似乎更多介於京城外銷與內銷項目的中間。
至於東部地區的低價住宅則主要分布在東四環及四環外,並且逐漸能被普通購房者問津了。如新華聯家園、武夷花園、運喬家園等項目,雖然地處通州,明年地鐵通車到通州,那裡的項目應很受購房者歡迎。
西部有教育文化優勢
而西部地區則是近兩年京城內銷房比較火熱的區域。傳統上該地區人文環境就比較好。北京西部具有特殊的教育文化優勢,這一區域是高校和科研院所的分布聚集地,再加上北京市教委的區域性招生制度,重視後代教育的家長優先選擇該區來置業。
北京西部有一個特別的消費群體,這裡居住的很多人從事電子、高科技產業,他們長期居住西部,深悉該區的投資環境,在此工作、生活都感親切、自如;北京西部還集中了很多中央政府機構、部委;北京西部屬北京上風位置,加之西山秀色、玉泉美景、高品質的物業環境已被大多數購房者所重視,尤其是中關村大街的開通,緩解了這一地區的交通擁擠狀況,使這一居住圈更有吸引力,成為北京市以中關村為中心的西部『教育文化』圈。此外,加之西北四環的開通和即將建成的輕軌穿越該地區,刺激了該地區的商品房銷售。
西部有些項目非常成功,最著名的有世紀城、萬泉新新家園、曙光花園、紫竹花園、人濟山莊、頤源居等,這些項目都很受購房者的歡迎,有的項目如世紀城在開盤的時候購房者甚至通宵排隊搶號,世紀城首開北京准現房銷售的先河,把南方的開發理念帶到了北京。世紀城欲打造近300萬平方米的超級大社區,開創了北京的大盤時代。
南部發展潛力很大
在城內工作的購房者要求上下班方便,在價格和距離綜合考慮的前提下,對於城南地區的住宅項目,更喜歡在三環內和四環內選擇自己的購房目標。而城區內和四環外受價格和距離的影響,只有一小部分購房者會考慮。四環外只有那些交通非常方便,有連接郊區和城區的高速公路或輕軌的房地產項目纔會受到購房者的青睞。但是,隨著四環的開通和城南地區市政配套設施的完善,城南地區也逐漸吸引了越來越多的注意力。
以往,北京南部的發展一直滯後於北部,人們的傳統觀念認為北京南部是『下風下水』,是又窮又雜的地區,影響了人們對該地區發展的認識。但現今隨著交通狀況的改善和市政配套的完善,一些發展商、投資商已將資金有選擇地投入該地區較好的位置。方莊的成功典范,使南城顯現商機。南二、三環交通使該地區避免了東西北部地區交通堵塞的狀況。
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