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在市中心地段有沒有戶數少、管理好、品質優的小型公寓住宅?當規模型樓盤不斷現身樓市的今天,也有不少購房者開始尋覓市中心的小型公寓。
小型公寓並不單指住房面積小,而是開發的面積較小,一般在1—2萬平方米建築面積以下。相對於規模樓盤,市中心的小型公寓究竟具有何種優勢呢?歸納不少購房者的觀點大致有三:一是小型公寓具備地段優勢,市中心寸土寸金,在交通便捷、配套成熟的地方選擇一塊較小的土地可能性較大,例如位於武夷路上只有45套住宅的星辰公寓,與地鐵二號線、輕軌明珠線中山公園站接壤,旁邊又有各類大型超市、醫院、學校配套,還有天山公園和凱橋綠地相依,地理位置優越性顯而易見;二是小型公寓開發周期短,交付使用糾紛少。由於投入的前期開發資金相對較少,發展商會迅速完成建設項目,以求資金的迅速回籠,船小掉頭快,開發商也能吸收市場上新觀念,針對新需求進行改進;三是有的購房者不喜歡居民太多的小區,希望人少安靜的小區,熟悉的物業管理人員,私密性較強的小區,小型公寓往往能滿足他們的需要。
據了解,本市市中心的小型公寓上市數量較少,除長寧的星辰公寓近日開盤外,還有位於武定西路、江蘇路的僅22套住宅的靜安雅築,另外,在徐匯區的永嘉路及盧灣區的南段,也有數量極少的小型公寓准備應市。與購房者對小型公寓的需求量比較,市中心小型公寓確實難找,預計這一類型住宅今年也將會成為市場新寵。(清 靈)
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