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成都樓市前幾年一直走俏的三房兩廳戶型,近來銷售不是很暢,購買力也不如前幾年那樣強。而小戶型在市場上經過兩三年的摸爬滾打後卻熱銷不衰,去歲今春甚至出現了供不應求的局面。
業內人士在分析這一現象時指出,這是市場消費群體發生了根本性變化。
近兩年,購房群體出現了個顯著趨勢-年輕化。剛工作兩三年的青年人成了購房的主力軍。這部分人大多是從外地到成都謀求發展的。由於商品房的按揭銷售從某種意義上來說是降低了房款(首付款),使其具有了一定的消費能力與念頭。而這部分人購房置業,較多的是為結婚成家作准備,因為財力胡限,因此他們在購房時幾乎都沒有一步到位的打算,而是僅考慮眼前兩人居住的問題。
此外,導致小戶型受寵的原因還有,隨著社會的不斷發展,工作以後的孩子不想與父母住在一起也漸漸成為一種新的趨勢,有的在外面租房,有的乾脆自己購房。所以,中年夫婦購房時,考慮與孩子同住的觀念也開始悄然發生變化。
受房屋總價的影響,購房消費群體中對小戶型的城求量放大也就不足為奇了。當然,小戶型的消費對象主要是年輕人。此外,記者在采訪中還了解到,兩年前率先搶佔成都小戶型市場先機且目前已經交房入住的SOHO、左岸、錦宏閣、寶潤園、都市靚點、數碼村等小戶型項目,其入住率都比其它大套型的小區高。而從上述幾個項目目前的出租情況來看,每平方米可租到30元左右,出租收並不低。由此可見,市場對小戶型的需求有其實實在在的支橕。
據業內人士分析,目前小戶型的市場供應仍有缺口。而隨著今年我市舊城改造的力度加大和土地供應量的增加,城區中心地段可供開發小戶型的土地資源還會增加,這意味著小戶型在今年有可能上演一場精彩絕倫的好戲。(張放)
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