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車位對上海有車族而言,一直是『心中的痛』,一些住宅買個車位價格相當於買一套房。好在不久的將來,普通車位將越來越多,車位價格有望比房價跌得快。來自上海市住宅發展局的最新消息,今年上海住宅區的停車位不會低於套均0.5的標准,換言之就是平均兩套房子就有一個車位。
近期,一些市中心地帶、高檔居住區和中高寫字樓的車位異常吃香,來晚的客戶往往訂不到相應的車位。在徐匯,小區內的一個車位每月最高可以租到1500元,買斷的話開價30萬元,就是這樣的『身價』,引得滬上精明的投資客紛紛瞄准車位,准備小賺一筆。
如果你現在就想買個車位作番投資,不妨留意一下車位的數量、等級與住宅小區的建築面積、住宅總戶數之間的關系,甚至不要忘了察看地下車庫的層高、管道的設置位置,一般情況下車位數與住宅總數的比例數是1:4或是1:3,地段好,車位身價高,地段偏,車位難租掉。
據上海中原物業代理有限公司市場調查,現在車位漲勢明顯,越往市中心地段靠,車位就越貴。住宅類車位主要是高檔公寓、別墅,基本上要求你一次性買斷,如浦東張江的一些花園、豪園的車位售價每個都在6-10萬元,也有別墅的車位價格已包含在總價裡的,新建公寓的每個車位起碼要賣到15萬元一個。車位有兩種,一種是只租不售,這是全市目前最多的,價格每月從150-1000元不等,此外大部分是租售結合。從價格分布來看,徐匯區最高達到每個車位要價30萬元,而一般性租價則在每月150-300元之間。和小區內的車位不同,寫字樓的車位又上了檔次。市中心地段寫字樓的一個地下標准車位的租價是每月1200-2000元,較差的地段,租價每月有800元、960元和1000元幾個檔次,人民廣場公益性地下車位價格是每月600元。而地上車位就更是物以稀為貴了,一般每月租價在800-1000元。如果要一次性買斷的話,售價在2.5-3萬美元左右。寫字樓車位的租售數量與發展商本身設置的車位數量及租戶面積有關,如開發商手裡有400個車位,有公司租用二個層面,開發商就可以根據租戶的要求,拿出80-100個車位,並給予6-8折的優惠,甚至是送上幾個車位。(唐佳)
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