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特點一 城西開發最熱
去年5月底,本報就曾預言城西房產將領跑成都樓市。這一預言正在變成現實。據統計,去年底以來,城西二環路至三環路之間動工的項目有60多個,若加上三環路外溫江以及金牛區在西面的項目,總數將超過100個,而且大部分將在今年上半年開盤面市。
齊力房產、置信實業、中房公司等幾大知名企業在城西都將有大手筆。齊力房產將開發佔地80多畝的齊力花園三期,還將在城西再推出另一個大盤。置信實業則將推出佔地200多畝的置信逸都金沙園、佔地400畝的溫江柳城誼苑、芙蓉古城二期等,並完成大華情融苑等項目。中房公司則要開發蜀風花園城一期蘭苑,佔地178畝。武海置業在西南財大對面有一個佔地200畝的項目今年推出;華新國際在溫江征地500畝,年內推出錦繡花園西區;森宇集團在溫江開發面積達1600畝的森宇音樂花園,則早已為人所知。此外,來自廣州的中體產業公司與四川建信置業合作,在溫江推出1600畝的奧林匹克花園。萬科地產除在城東開發城市花園,今年又將目光瞄准了城西。
從這些項目看,如果將溫江和城西二環路與三環路之間的區域視為兩端的話,那麼城西今年是兩頭熱,中間逐步昇溫。從社區環境和戶型面積看,主力戶型多在120平方米以上牞城西樓盤將走中高檔路線。
特點二 郊縣大盤群起今年成片開發上千畝的大盤,將成為成都樓市的一大潮流。不管是外來大腕,還是本地巨頭,征地動輒是幾百畝、上千畝的整塊土地,且多位於距成都較近的市郊,尤其以溫江、華陽、龍泉及城東南的三聖鄉為主要區域。
目前,圈地上千畝的項目已超過10個。城西的千畝大盤有森宇音樂花園、奧林匹克花園,城南由郎酒集團和寶光藥業組建的萬華房產在華陽圈地數千畝,新希望征地2000畝,遠大集團2000畝,劍南春1000畝;城北則有博雅新城1000畝,中房2000畝。至於500畝以上的大盤,東西南北都有數個。
特點三 創新引領潮流創新是今年樓市的一大特點,尤以置信實業、眾城科技、交大房產為代表。逸都金沙園在整體規劃上,以置信人特有的創新精神,在成都首倡『互動』的生活理念,作為互動式生活社區,逸都金沙園將『互動』這一時尚概念引入社區文化之中,讓業主全面享受在參與中的樂趣。眾城科技開發的錦城豪庭,作為國家住宅產業化試驗小區,廣泛應用當代建築學、生態學、光學、物理學等科學技術成果,引領潮流。
特點四 舊城改造加快今年,舊城改造力度加大,城市格局發生新變化。隨著舊城改造工作的啟動,2002年,對拆遷安置房的需求將大幅上昇,有關方面預計全年需求拆遷安置房150萬平方米以上,這將使樓市格局發生新變化。
特點五 小戶型受青睞開發小戶型嘗到甜頭的開發商,今年繼續走這一路線。交大房產是代表,自從開發數碼村熱銷樓市以後,交大公司對於小戶型可謂一見鍾情,其今年的重心是開發交大·吾家。怡和置業開發SOHO一炮走紅成都,今年將精心打造SOHO第二代小戶型。此外一些老牌開發商,如三泰屋業將推出純小戶型新綠季節·彩世界,合力達將推出宜家.HOME,類似的開發商還不少牞其開發的戶型面積多在90平方米以下。這意味著開發商的市場角色定位及專業化分工將更明確。(姜必剛)
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