|
||||
又降息了!它會促使人們買樓嗎?昨晚,記者采訪各界有關人士,他們對這一消息見仁見智,各有看法。
剛剛買了房子,還未完全辦好按揭手續的張先生聞訊很欣喜。『這下好了,每個月的供樓負擔可以減輕一些,我買樓是買對時候了。』知道降息的消息後,有的人則躍躍欲試,心裡琢磨,『不如拿一部分錢出來投資樓市吧,放在銀行裡太虧了。』
對此,中國房地產估價師學會副秘書長金貽金認為,降息對廣州樓市是一大利好,廣州人一向熱衷炒樓,銀行利率的下降,會使居民減少儲蓄額,轉向尋找新的投資機會或者擴大即期消費。股市和房地產是最具投資價值的行業。最近深、滬股市低迷,不少投資者已移師房地產,選擇置業昇值的投資渠道。由此看來,如果居民存款大量進入房地產市場,那將大量刺激消費需求,給樓市的發展帶來新的機會。
合富輝煌房地產銷售中心李女士分析,降息有利刺激買家入市,使一部分持幣觀望的人,尤其是手中存有20萬—30萬元的人,可能轉入房地產置業或投資。同時,使更多的工薪一族開始考慮『按揭購房』,對中低檔樓盤的銷售有一定的促進作用。因為中低檔樓的目標客戶對利息支出看得重,而且總成交金額不大的樓盤所需的首期資金不多,當這筆錢放在銀行裡『縮水』的時候,許多人會考慮將之投資或置業。
業內人士分析,從房價及『二手房』市場來看,降息可直接降低房地產開發商的財務費用,從而降低住房建設成本,有利於推動房價的進一步下降;同時年存款收益率僅有1.98%,也必然會刺激部分居民將資金轉向住房消費,有助於住房梯級消費觀念的加快形成,促進二手房市場的繁榮。
從投資的角度來看,降息使投資房產的商機更加凸現。通過此次降息後,一年期存款利率已降至1.98%。這對住宅租賃市場來說是一個利好的因素,因為目前住宅出租行業的投資利潤率只有6%,降息後的銀行存款利率遠遠低於出租利潤率,這樣會帶來兩方面的好處:一方面使業主踴躍放盤,增加二手市場的供應量,擴大需求選擇,努力促進二手業務成交;另一方面,會使投資者將資金從銀行投向房地產市場,重新購房進入租賃市場,有利於二手市場的發展。
然而,廣州大學房地產系主任賈士軍教授對此次降息對樓市的影響比較看淡,他認為,降息在政策面上是一大利好,但從實際效果上,可能還有待觀望。
賈士軍認為,降息對投資房產的人影響可能會大一些,但對廣大工薪階層來講,在社會保障制度仍未完善的前提下,降息是不能從根本上促使老百姓掏錢買樓的。
從存款結構分析,目前廣州市居民儲蓄存款的大多數,仍是由千千萬萬的大眾一小筆一小筆地儲蓄起來的。面臨經濟環境多變、生活變遷等多種不確定因素,居民對儲蓄必要性的認識在短期內還不會改變。無論是股市,還是樓市,都不可能大規模地吸納這些資金。
『降息從宏觀經濟的角度來看,影響是好的;但對樓市的具體影響則要相對滯後,畢竟房地產業屬於第三產業,需要實業的支持,其發展相對較依賴整個社會經濟大環境的形勢,只有經濟環境好了,樓市纔會好。』珠江恆昌房地產顧問有限公司黎振偉從大市場的角度提出這一觀點。(陳韓暉)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||