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專家認為,此次調整與居民預期稅費下降仍有差距
『國家計委、建設部大幅下調住房交易手續費』的消息昨天剛見諸報端,許多有買房意向的居民就迫不及待地開始行動。昨天在北京市房地產交易中心,雖然該中心要到今天纔正式上班,但是一撥撥兒來諮詢的人就沒斷過,許多人都特別關注,這手續費降了,買房到底能少交多少錢?
現在北京新購商品房的交易手續費是以房屋建築面積120平方米為界分為兩大類,建築面積低於120平方米的按500元/單收取手續費,超過120平方米的交納1500元。而二手房的交易手續費已經在今年年初取消。因此,這項政策對新購住房影響較大。
一家售樓中介的業務員給大伙兒算了一筆賬,如果按照新的手續費最高標准『新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元,經濟適用房減半』來計算,單交易手續費一項,新購住房降幅在幾百到1000多元之間。例如,一套建築面積在80平方米的新建商品房,少交200多元;而一套150平方米的新建商品房,調整後手續費最多交450元,與現在的1500元差額就在1000多元。
清華大學房地產研究所所長劉洪育教授表示,雖然單從交易手續費而言,與居民預期的稅費降幅還有一定差距,但是如果契稅、交易手續費、印花稅、土地出讓金等多項稅費都進行調整,那降幅可就不小了。有關專家還建議,北京應加快個人購房稅費的『減負』工作。僅以二手房為例,北京120平方米以下二手房契稅按成交價的2%收取,上海契稅則由買方按房價的0.75%繳納。
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