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廣州房地產經過近十年蓬勃發展,大大推動了廣州城市建設,改善了千家萬戶的居住條件,也造就了千百個億萬富翁。在市場逐步成熟的今天,人們也開始看到了房地產另外的一面。
首先,政府看到,如果土地無限制供應,不作合理規劃與科學開發,會大大浪費資源,積壓大量銀行資金,弄不好,像香港樓市的泡沫,產生出一大批負資產家庭或破產者。第二,發展商發現,今天的開發銷售愈來愈難,產品品質、成本愈做愈高,價格卻愈來愈低,利潤的空間愈來愈小,而開發的風險卻愈來愈大;甚至有行家推測5-10年內,百分之九十的企業將在競爭中消亡。第三,置業投資者們也發現,現在房地產保值、昇值的機會微乎其微,除非自用,除非極個別地段、優質典型的物業。置業不是劃算的投資。
短短十年,是誰有如此大的魔力令它產生變化,又是誰有如此大的戲法,改變人們的觀感?
是市場,經濟規律,房地產自身的特性!過去三十年房地產市場停滯發展造就了巨大的市場,政府相對簡單的管理與低廉的地價造就房地產的暴利,暴利又帶來無序的開發與巨大供應,有限的需求增長無法滿足無限的供應增長,同時也伴生著不少劣質的產品,打擊消費者的信心,於是價格回落了,暴利消亡了。
房地產是第三產業,只有經濟發展,人們收入增長,纔有置業的能力,不能靠大量批租土地去搞好經濟。因此,政府需要合理地利用、規劃、控制土地的開發。
房地產是長久使用、需要大量投資的不動產商品,需合理的經營與管理。盲目的行為,偶然的成功不代表必然的結果,開發者更需要能力、實力、信譽與品牌,購房者今後纔會信你、追隨你,否則,失敗的機會一定大於成功。
入世了,中國更開發了,也意味著中國更加市場化了,我們會有更多的競爭者加入開發市場,今後會有更多更好更便宜的產品供買家去選擇。政府將更科學規范地管理市場,傳統的開發將面對更多的困難。是好,是壞,任人評說!但我認為這也許正是我們房地產本來的客觀面目。
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