在春節前召開的2002年天津市住宅與房地產管理工作會議上，王德惠副市長指出，天津市目前人均住宅面積8.5平方米，低於全國城市人均住宅10平方米的水平，但是天津市的人均收入並不低於這些城市的人均收入水平，因此在住宅需求方面尚有較大發掘潛力。為此，政府今年將采取擴大貨幣分房、降低房屋交易收費、盤活空置房、出臺新的政策法規、借助增加公建和交通配套等措施增加居民購買力、改善居住條件、增加居住面積。
新型運動休閑大型居住區 大型居住區項目是今年商品房亮點之一，記者從市建委等部門了解到，南部的梅江居住區今年一期竣工40萬平方米；東部的麗苑居住區二期基礎設施建設已全面展開，起步區年內開工約30萬平方米；東南雙林居住區市政基礎設施大配套建設和招商引資開始啟動；西部瑞景居住區基礎設施建設已全面展開，市內西部中環線附近的西廣開居住區規劃設計完畢。這些大型項目的特點是開發企業都具有較強實力和開發經驗；居住區區內及周邊出行、購物等市政和生活配套設施能夠盡快到位；規劃起點高，目前都以綠色、生態、智能、節能為開發目標，並規劃建成集運動休閑為一體的住宅區。同時地鐵一號線、輕軌的開通也將為東西部的大型住宅區提供更好的出行條件。 有昇值潛力的低價房 基礎設施和景觀的改變可以使一些地區地價昇值，住房舒適度提高並有投資價值。本市今年建設的主要基礎設施包括『兩個一』：打通鞍山西道、新興路、貴州路、廣東路等一批卡口路段，這項工作在一季度全部開工，10月份全部竣工；建成一座大橋，即基本建成東南半環海河大橋，年底全線貫通。『一個二』：地鐵一號線和津濱輕軌兩條軌道交通，地鐵一號線年內完成西站至洪湖裡1.4公裡簡體混凝土施工，完成洪湖裡站房土建施工；45.4公裡的輕軌快速交通工程年內完成土建主體施工。『三個三』：津沽、津薊、丹拉三條高速公路，年底前確保津沽二線達到通車條件，津薊、丹拉完成全部構築物和90%以上的橋梁工作量，路基結構層完成60%；紀莊子、咸陽路、北倉三個污水處理廠，紀莊子污水處理廠完成設備安裝和工藝線調整，咸陽路、北倉污水處理廠完成土建施工；建設芥園、新開河、凌莊子三個水廠的污泥處理工程，年內達到計劃部位。『一個五』：五條市區道路工程，程林莊路、芥園西道上半年竣工；張貴莊路、金鍾河大街、志成道年底竣工。 因以上交通狀況改善而受益的住宅項目主要有：地鐵一號線輻射區『瑞景居住區』『景田公寓』『人民家園』『佳園新裡』『金海灣花園』『龍新公寓』『隆昌花園』等。輕軌輻射區『安吉花園』『欣圓小區』『寧月花園』『民族園』『濱河家園』『神州公寓』『福盛花園』等。
低密度別墅第二居所 今年本市將通過房地產開發的結構調整，擴大和滿足居民住房有效需求，其中發展小城鎮建設推動村鎮城市化進程已成為今年調整措施重點之一。市建委人士介紹，今年將在去年試點的基礎上，確定一批新的試點項目，給予經濟優惠政策。根據當前部分高收入家庭購買『第二居所』的新需求，在城市周圍地區適度開發一批以休閑度假為主的高檔別墅，要保證這些項目的配套設施同步建成，避免出現新的配套甩漏項問題。 目前在建和計劃開工的低密度別墅住宅區主要有：北部萬科花園新城的『美樹麗捨』、中基T城大型低密度項目；西南部『碧景園』、『仁愛濠景莊園』大型項目；南部『玫瑰莊園』、『雲水園』；東部『東麗湖度假村』、『天水國際村』等。 市區中檔環境配套好的小區住房 市區中檔價位環境配套好的小區住房，是購買力最旺的房屋項目。隨著住房觀念的改變，市內小區住房質量和環境配套都愈來愈好，附加值提高。目前在售或在建的這類項目主要有：南開區的『久華裡二期』(部分房屋精裝修出售)、『日華裡二期』、『地華裡』、『風荷新園二期』、『百度風景』、『凱立家園(二期)』、『金潭花園』；河西區的『順馳名都』、『匯文名邸』、『金海灣花園』、『龍海公寓』；河東區的『華馨公寓』、『匯和家園』、『秋實園』、『新月花苑』、『嘉華新苑』、『巨福新園』、『翠阜新村』、『神州花園』、『中嘉花園』；河北區的『愛琴海花園』、『美日陽光』、『通達新苑』、『米蘭公寓』、『三和溫泉花園』；紅橋區的『仁愛花園』、『米蘭弘麗園』、『龍富園』等。
特色高附加值商品房 對於計劃在市區內購買高檔商品房的居民來說，今年將有和平區的森淼清華園、新文化花園、佳怡公寓、雲琅新居、吉利花園；南開區的新安花園、萬德花園；河西區的森淼公寓、順馳世紀城等項目年內交付使用。這些項目的特點是地點好，市政及房屋配套設施齊全，有特色，其中清華園等一些項目為精裝修成品房，有較高的附加值。 另外，市建委今年還將在全市開工50萬平方米左右的試點小區，力爭開工建設金廈香洲新苑、仁愛濠景莊園等一批試點項目。這批小區要按照住宅產業化的標准，采用新型建築材料和設計理念設計施工，突出特色，建成精品，成為代表21世紀天津住宅新形象的標志性項目，並帶動新型建材等相關產業的發展。 買方便實用的二手房 降低房屋買賣交易費及相關稅費，特別是降低二手房交易費、激活二三級房屋交易市場是促進住房『梯次消費』的重要措施。記者從建委及房管部門了解到，目前本市住房一二級市場交易量之比為1：0.47，遠遠低於上海等城市，今年將盡快出臺個人購買住宅減收契稅、減少私產住宅交易簽證手續和產權登記費、住宅賣舊買新按價款差額計征稅費等政策。出臺個人購買商品住宅抵扣所得稅等政策，鼓勵個人置業投資。降低住宅租賃稅費，鼓勵開發企業出租空置房。 如果這些措施到位，必然會使各類二手房大量上市，這對於想選擇市內地點好生活便利的住房或年輕新婚家庭及目前收入較低的購房者來說，將是很好的機會。（王哲）
