世上本沒有大盤，大盤小盤的稱呼冒出來了，不過是開發巨頭嶄露崢嶸的信號；無論屬於企業炒作的概念，還是媒體創造的詞匯，大盤的誕生毫無疑問應歸為一種標志———天津房地產業上昇到全新平臺，一個新的洗牌期降臨樓市……

　　誰是真的地產英雄?

　　■突然大盤

　　衡量大盤與否，當然不是一個簡單的『大』字就能了結的。項目的開發量達到幾十萬平方米還是幾百萬平方米，佔地面積是1000畝還是2000畝，類似數字的疊加並不重要。社區規劃纔是試金石，只要對此大盤彼大盤問一句：能否實現統一規劃?———便知大盤真假。

　　華苑、梅江夠大，也是先由政府統一規劃設計的，但因為劃開給多個開發商分頭施工銷售，最終很難形成高度協調的社區環境，所以不是大盤。由單個公司獨家操持的千畝地塊開發，本市不乏這樣的案例，但統一規劃的色彩不夠強烈，分期開發的整體性不夠緊湊，也算不得大盤。

　　由實力型公司獨立實施完成的超大樓盤，社區整體氛圍協調統一，開發主題鮮明，這樣的樓盤先後在廣州附近冒出來，號稱八大金剛，於是大盤蔚然成風。此番風氣強勁北上，也就在去年底，本地業界突然之間發現身邊遍布大盤，不由驚呼：地產恐龍來了!

　　■超然大盤

　　大盤的背後是大開發商，大盤是有實力的開發商走向成熟的標志。大盤開發，不僅意味著由一家開發商獨立操作5個、6個公司的開發規模，而且還將轉嫁一部分政府職能。由於大盤選址無一例外遠離市中心，諸如中小學、幼兒園、超市、郵政、商貿、交通等等市政配套，必將賦予開發商准政府的職能。這部分市政設施會否增加開發成本，則關乎售價，關乎消費者的承受能力，關乎市場的消化能力。

　　當然，大盤的立意往往在於規模經濟，在規模范圍內，有理由推斷：生產越多成本越低。眾人期盼著性價比優越的大盤產品。因為目前的消費人群已不再單純追求住的概念，轉向挑功能，挑環境，而這些正是大盤的優勢所在。

　　設計新穎的居住空間，完善精致的生活功能，先聲奪人的環境氛圍，大盤憑借種種優勢，既能夠獨立創造市場，也能夠創造全新的需求，不僅吸引局部區域內的消費者，更將招來全市范圍的客戶群。

　　成本自行消化，市場獨自創造，這恐怕就是大盤超然『市』外的理由吧。

　　■懮思大盤

　　有人將大盤界定為城郊住宅，那麼，郊區化居住的一切弊端便有可能全部存在。交通不便的問題，遠離成熟社區的問題，在目前還都是問號。

　　對於消費者而言，更直接的一個影響因素不容忽視：連續的後期開發會否對先期入住者造成乾擾。

　　有關專家還指出，由於大盤開發商無疑承擔著更大的開發風險，一旦資金供應有所不暢，就會發生資金鏈斷裂的嚴重後果。這種上百萬平方米的『爛尾大盤』，對於社會和經濟的不良影響，相對於『爛尾樓』而言，嚴重程度更甚。

　　值得天津地產界警醒的一個現象，是北京去年上半年瘋狂的圈地運動。形形色色的本地軍團、外地軍團和外國軍團，揮師開拓北京地產，往往圈定幾百萬平方米以上的大盤地塊。這一泡沫經濟終於在去年底露出真形。看到北京樓市的冬天已然到來，本地業內人士沒有理由不擔心：一直平穩發展的天津樓市有無實力抵御類似的寒冬?（鄭愛敏）