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象 征 活 力 靈 巧 的 馬 年,為 新 一 年 樓 市 帶 來 新 氣 象,各 發 展 商 見 機 不 可 失,紛 紛 在 節 日 期 間 促 銷 旗 下 貨 尾,反 應 遠 優 於 預 期,尤 以 細 價 盤 為 然,不 足 一 周 銷 逾 百 單 位,為 即 將 開 展 的 上 車 盤 爭 客 戰 揭 開 序 幕。二、三 月 間 這 個「真 空 期」仍 以 單 幢 盤 掛 帥,至 四 月 份 大 型 新 盤 同 時 開 售 的 局 面 將 會 持 續,現 時 發 展 商 借 春 節 為 名 的 優 惠,相 信 將 以 另 一 形 式 延 續,但 銷 情 亦 如 現 在 一 般 有 相 保 障。
今 個 年 假 樓 市 不 太 冷,四 大 發 展 商 不 約 而 同 在 拜 年 時 節 開 盤,即 時 趁 佳 節 以 送 利 是 等 形 式 促 銷,目 的 都 是 不 想 平 穩 的 樓 市 靜 下 來,而 提 供 的 優 惠 普 遍 不 算 大 手 筆,旨 在 測 試 市 場 反 應。從 公 布 消 息 至 昨 日,一 個 多 星 期 中,樓 盤 整 體 的 銷 量 媲 美 平 時,甚 至 個 別 樓 盤 銷 情 尤 有 過 之,當 中 最 講 求 實 惠 的 細 價 盤 買 家 最 熱 烈 捧 場,如 將 軍 澳 中 心、清 水 灣 半 島 均 售 出 逾 十 五 個 單 位,港 灣 豪 庭 售 出 約 十 個,而 長 實 泓 景 臺 更 沽 出 逾 三 十 個。
反 觀 期 間 二 手 成 交 便 斯 人 獨 憔 悴,各 大 型 屋 苑 交 投 量 普 遍 較 一 月 同 期 急 挫 逾 三 成 半,一 項 調 查 指 出,三 十 大 指 標 屋 苑 二 月 上 半 月 只 錄 得 近 二 百 二 十 宗 成 交,過 往 成 交 量 名 列 前 茅 的 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 及 紅 ? 黃 埔 花 園,只 得 二 十 宗 買 賣,表 現 最 標 青 的 荔 枝 角 美 孚 新 ?,亦 只 有 二 十 九 宗,而 大 部 分 屋 苑 成 交 量 均 下 挫,跌 幅 最 高 的 沙 田 第 一 城,達 百 分 之 五 點 九。一、二 手 表 現 懸 殊,反 映 發 展 商 優 惠 攻 勢 奏 效。
而 大 節 過 後,發 展 商 又 重 整 新 一 輪 開 售 策 略,但 一 月 下 旬 至 二 月 初,市 場 仍 以 單 幢 盤 主 導,即 使 各 發 展 商 聲 言 以 較 市 價 為 高 的 訂 價 開 盤,但 相 信 最 終 以 低 價 推 出 的 機 會 較 大,務 求 令 去 貨 速 度 持 續。而 主 戰 場 是 四 月 份 開 始 的 大 型 對 撼,而 從 現 時 發 展 商 開 售 的 時 間 表 觀 之,在 西 九 龍 及 新 界 區 新 盤 難 免 會 在 時 間 上 重 疊 開 售,屆 時 發 展 商 故 技 重 施 再 以 優 惠 吸 客 的 情 況 將 會 持 續。
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