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新年發財,買車買樓。到底眼下廣州的房價走勢如何?廣州市國土房管局最近公布的權威數據給出了答案:廣州房價仍然穩中有降。
據悉,去年廣州十區商品房成交量首次達到1188萬平方米,成交金額473億元。其中, 高層住宅均價為5168元/平方米,同比下降3.71%;寫字樓成交均價為9259元/平方米,比去年下降了7.67%。而多層住宅均價上昇了6.95%,商鋪均價則上昇了7.19%。總體而言,廣州老八區預售商品房總體價格仍呈穩中有降態勢。
二手樓交易暢旺是去年一大亮點。目前二手樓的成交量已佔房屋交易總量的29.42%,遠遠高於上年的18.27%。
廣州去年出臺了一系列政策『托市』。
1月份,全市房屋交易按『套內建築面積』計價的新規出臺,新的商品房買賣合同文本正式啟用。2月起,商品房的預售門檻提高,廣州七層及以下的商品房必須封頂纔能預售;10月份,又出臺了《關於土地出讓金繳交問題的通知》,將催繳房產商地價款與購樓者辦證區分開來。
至於今年樓市,最大的利好在於市場供應量得到有效控制。廣州十區去年批准預售的商品房項目410個,可預售面積為795萬平方米,其中,老八區批准預售項目212個,可預售面積424萬平方米,比上年減少22.49%。與此同時,房地產投資增長速度放緩,2001年廣州十區完成商品房投資同比增長7.15%,低於上年20.33%的增幅,商品房新開工面積同比增長4.5%,低於上年21.8%的增長幅度,近年來持續增長的商品房空置面積首次出現減少。(吳江 陳梅英)
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