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天津首次由政府部門組織的優秀規劃實施小區評選日前揭曉,24個參加評選項目經過15位包括市人大代表、政協代表、規劃設計專家和群眾代表組成的評委評選,最後王蘭莊花園小區、碧華裡小區 、萬科花園新城、通達新苑及秋實園5個項目當選。專家認為一個優秀小區應具備5項細節。
天津規劃和國土資源局徐覺榮副總工程師:方便安全舒適 水電氣齊全
評選活動旨在規范和引導本市房地產開發『規劃好、設計好、建設好和管理好』再上新水平。主要從5個方面進行量化評議,包括住宅環境是否適合居住要求,如方便、安全、安靜、舒適等;市政配套是否齊全,如水、電、氣、通訊、道路、路燈等;公建是否合理並滿足使用;建築與環境是否協調;小區內交通是否方便、停車是否便利。
參評項目都是注重規劃實施的優秀項目,而獲獎的5個項目無論開發時間早晚,還是價格高低、地點遠近,其共同點是注重規劃設計、小區環境、配套實施,項目規劃綜合實施水平高,同時又各具特色。如得分最高的王蘭莊花園小區,是本市鄉村住房改造非常突出的項目,其規劃設計充分利用了地理地勢,綠化和建築物搭配和諧,功能配套完善,為鄉村住房起到了很好的帶動作用。其他如碧華裡的建築錯落起伏特色、花園新城的清新自然、通達新苑的低價位智能化設施及秋實園的人性化休閑區處理等等。
評選中專家代表們還就目前本市規劃設計及實施中存在的問題提出建議,如應重視小區草坪過多、樹木少、硬質地過多、顏色不夠協調、渾水塘等問題。另外對規劃管理方面提出多找共性作引導,解決缺乏標准和管得太細削弱了創新空間的問題。確實為本市房地產規劃開發起到了承前啟後的作用。
天津市建苑房地產開發公司副經理劉琳:配套智能化信息化
本次評比活動,是對房地產企業注重規劃實施的一次檢驗,因此參加這次評比是企業取眾家之長的一個機會,可以促進本企業的發展。
這次獲獎的通達新苑,在環境和配套規劃設計定位於既符合現代潮流,又具備較低價位,在景觀設計、建築立面及空調車位等細節部分都有嚴格精細的規劃,特別是智能化系統的配備,為小區的增添了良好的物業管理基礎。項目實施由天津三建承擔,天津建華監理公司負責監理。小區水電氣等基本設施及四項智能化管理系統入住時已經全部到位,並已於今日投入使用。
獲獎對開發商的意義是對過去工作的一個總結,而面對新的競爭和住宅建設要求,僅按規定完成是不夠的,重要的是如何真正作到從前期規劃設計到建設銷售各個環節進行創新,靠微利薄銷、靠誠信服務來開拓佔領市場。從這個意義上講,一個優秀項目的誕生,必定有一個高素質、有抱負的設計開發整體,這也是我們所追求的。
城建學院林耕教授:綠地概念不應模糊
隨著人們生活水平和知識水平的提高,居住環境的質量問題成為人們關注的焦點,提高居住環境質量的關鍵問題之一就是綠地的規劃和設計。本次參加評選的項目對綠地都有較好的設計和實施,但仍存在草皮過多、種樹少以及地磚鋪裝過多的情況,應引起重視。
根據1994年實施的《城市居住區規劃設計規范》的規定,綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。居住區綠地的多少用綠地率來衡量,新區建設不應低於30%,舊區改造不宜低於25%。
綠化的生態效益和景觀效益是不需贅述的,從生態學的角度上說,從成片林地到分散的單棵樹,從單棵樹到與其面積相等的一塊草坪,其地上和地下的綜合效益急劇下降。因此綠地、特別是公共綠地的規劃設計要滿足綠化和面積要求。
首先,公共綠地要滿足種樹的要求,綠色植物一定要能真正紮根於『地下』,因此,屋頂花園和空中花園之類屬於綠化覆蓋設計,談不上綠地設計。其次,公共綠地中要有不低於70%的綠化(含活體水面)的面積,盡可能以多樣化的樹木代替單一的草坪,以綠化代替裸露的硬質地廣場、路面或地面。再者公共綠地要盡可能連成一片,即使是獨立的塊狀或帶狀公共綠地也應滿足寬度不小於8米,面積不小於400平方米的要求,特別是處於樓與樓之間的組團公共綠地,還應同時滿足1/3的綠地面積在標准的建築日照陰影線范圍之外的要求。因此只有保質保量地規劃設計並切實落實居住區的綠地系統規劃,纔能真正為建設生態型居住環境打下堅實基礎。(王 哲)
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