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2001年的上海樓市,精彩紛呈,一系列利好政策的出臺,使得房地產市場供應量激增,市場持續呈現出一派旺盛景象。
但是細觀這個喜人銷售結果的背後,人們也發現不少的樓盤出現了相似的風格,相似的房型,缺乏對於產品的創新,產品設計沒有個性特點,使不少追求個性的持幣購房人買不到中意的產品。
以上海的別墅市場為例,市場上到處可見的是清一色的歐陸風格,這些別墅無論是在房型的設計還是裝修的風格上都存在或多或少的雷同。如閔行的新橋地區是別墅開發的熱點區域,可是該區域的不少別墅在外立面、房型上大同小異,所以一些別墅的銷售狀況不盡如人意。又如上海的公寓樓市場,近年來一直沿襲著固有的兩房100平方米左右、三房130平方米左右的房型面積,這固然有市場需求的主導原因存在,但房型格局的千篇一律、大同小異,讓購房者少有選擇餘地。雖然也有錯層及躍層等形式出現,但也多為傳統的設計,少有創新之作。雷同使得樓市缺少應有的亮點———個性化的樓盤。
當然我們也應該看到,上海樓市中這兩年也出現了一些獨有的個性化樓盤,它們的出現引領了樓市的新潮流,為樓市增添了一抹亮色。例如愛建家園把頂層設計成有玻璃房浴室的大住宅,單套面積達四五百平方米,剛一推出就被市場搶購一空。中福花園——青年匯以5.4米的層高,鋼結構的設置打破了原先單身公寓的普通平層式的設計,使得住宅的實用率超過140%,更多地滿足了客戶對於居住空間的層次感的需求。
除了在產品設計方面的個性化以外,還有一些發展商在產品形態上動足腦筋,以體現樓盤的個性化。『東方金馬』開發的『春天花園』在周邊虹橋新城、上海花城等五層公寓型物業的合圍中,該案以疊加式別墅這種低層的物業形態推向市場,與周邊物業展開錯位競爭,充分體現了該案的獨特的個性,正迎合了市場的需求,開盤僅一個月銷售率就達50%以上。但是綜觀上海樓市,較有個性的樓盤在整個樓市中所佔比例還較低。而在一個樓盤中有特色的房型所佔比例同樣也很低,還跟不上市場的需求。
目前,外省市開發出一些值得關注的個性化樓盤。如北京的『東晶國際』,主體建築是一幢18層的大板樓,橫向開列了六個碩大的方洞,代表著一個主體和五個自然元素的互相關聯,風、土、水、火、空。在洞的縱向開了一個首尾貫通的走廊,體現風從洞中走過,這個走廊同時用作空中休閑花園,另外其戶型全部設計為躍層,客廳面寬6.9米以上,全部落地玻璃設計,連樓梯也全部臨落地窗,可謂遍體通透。這種令人耳目一新的設計既帶有前衛、工業化的感覺,又充滿人性的味道。這樣個性化的樓盤,其銷售業績自然令人嘆為觀止。此外還有一些如『北京印象』、『一棟洋房』等個性化的樓盤的上市引起了北京住宅市場上不小的轟動,對樓市發展起到很大的促進作用。
借鑒外地的個性化樓盤可以給上海的發展商帶來一些啟示。隨著中國加入WTO,越來越多的外資開發商將會湧入上海房地產市場,香港四大發展商之一的和記黃埔集團、新加坡的吉寶置業等外資開發商都將在年內有帶有海外特色的個性化特色樓盤推出上市。個性化樓盤的推出,在一定程度上刺激了市場需求,也使得市場競爭更加趨於激烈,但對於市場良性循環無疑是十分有利的。因此,眾多發展商應順應時勢,面對巨大的需求市場,勇於推陳出新,購房者期待著能看到更多具有獨特個性的樓盤上市。(基 強)
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