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在昨天召開的市計委信息披露會上,記者獲悉,去年北京市房地產開發累計完成投資783.8億元,佔全社會固定資產投資的51.2%,比上年增長50.1%。在加入W TO和申奧成功等重大利好因素的刺激下,北京市房地產開發投資呈現快速發展的態勢,投資規模、新開工面積、竣工面積和銷售面積高速增長,銷售價格和商品房空置基本穩定。去年各類商品房屋開復工面積達到5966.7萬平方米,比前年增長33.9%,其中新開工面積2789.9萬平方米,比前年同期增長66.4%。各類商品房屋累計竣工1707.4萬平方米,比前年同期增長25%。
在政府宏觀經濟調控政策的引導下,房地產開發投資繼續向商品住宅傾斜。商品住宅完成投資464.2億元,佔房地產開發投資60%;商品住宅竣工面積1393.4萬平方米,佔商品房竣工面積82%。
商品房銷售總量穩步增長,個人購買成為商品住宅絕對消費主體。2001年累計銷售各類商品房屋1205萬平方米,其中銷售住宅1127.5萬平方米,分別比前年同期增長25.9%和25.5%;個人購買住宅比例由前年的86%上昇到93.1%。
商品住宅價格繼續保持平穩態勢。北京市商品住宅價格已由1997年的5478元/平方米的高位,回落至1998年的4769元/平方米,1999年的4786元/平方米,2000年的4557元/平方米。雖然去年受到奧運申辦成功等利好因素的刺激,相比2000年略有增長,為4716元/平方米,基本上保持平穩發展態勢。
商品住宅空置形勢繼續緩解。去年北京市空置商品住宅634.1萬平方米,其中一年以上281.4萬平方米,商品住宅空置率為19.2%,比2000年下降了0.7個百分點,基本上處於20%以下的理性區間。
去年城近郊區累計完成危舊房改造投資172.6億元,開復工面積990萬平方米,是上年的4.17倍,其中拆除危房114萬平方米,是上年同期的3.8倍;動遷居民9.3萬餘戶,是2000年同期的3.72倍。
經濟適用住房項目進展順利。去年北京市經濟適用住房項目計劃投資80億元,計劃開復工面積620萬平方米,另有中央在京單位自建及合作社建設的經濟適用房150多萬平方米。截至去年底,全市地方經濟適用房完成投資71.8億元,開復工面積750萬平方米,竣工258.3萬平方米。
已購公有住房和經濟適用住房再上市有所發展。去年北京市已購公有住房和經濟適用住房再上市成交4658套,成交面積28.9萬平方米,成交金額7.83億元,分別比去年增長1.79、1.63、2.22倍。
總體上來看,北京市房地產開發投資投向基本合理,商品房價格基本穩定,空置率尚在合理區間,雖然投資和建設規模較大,但從各項指標來說,尚未出現明顯泡沫化特征。
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