在當前，申請個人商業住房抵押貸款的程序各商業銀行基本相似，大致分以下幾步：

　　是否具備貸款的條件

　　根據中國人民銀行的有關規定，申請商業性個人住房貸款必須具有完全民事行為能力的自然人，要具備以下條件：

　　①有北京市戶口或合法的居住身份證件，如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等；②必須有穩定的經濟收入；③已經簽訂了合法有效的住房購買契約或有關批准文件等；④不低於所購房款20%以上的首付款；⑤能夠提供擔保；⑥與銀行簽訂合作協議。

　　以上幾條對於貸款購房者來說，主要是概算一下個人是否具備首付款的能力，根據貸款數額和年限以及銀行的有關規定，是否具有月還款的能力，如果這些都具備了，你就可以考慮貸款買房了。

　　找樓盤選銀行

　　各國的商業銀行都在做廣告『貸款買房，找某某銀行』，對於老百姓來說，各銀行的貸款手續都差不多，區別在於服務質量、放款的速度、銀行信譽以及貸款人是否感到方便等。在很多情況下是房地產開發商與那家銀行簽訂了按揭協議，客戶就只能在這家銀行辦理貸款手續，選擇的餘地是不大的。因此，想買房要先找開發商看好房子的地理位置、建築面積、每平方米的價格、戶型及其他有關的問題。開發商會告訴你到哪家銀行辦理貸款手續，都需要准備些什麼個人資料等。有的銀行也會有一些工作人員在現場給你提供諮詢服務，或現場辦公。這樣只要你選擇好了房子，就可按照開發商或銀行現場辦公人員的指引去辦理貸款手續了。(齊志峰)