舊區改造唱響主旋律，新區規劃推動投資潮

　　隨著上海城市建設的飛速發展，地面交通和軌道交通日益發達，城市在不斷地擴大，區域距離卻不斷在『縮短』。關注2001年上海樓市的人們會發現，經過幾年的發展，上海樓市已經逐漸形成八大聚居區。

從地理位置來看，這些地區離上海傳統意義上的市中心都較遠。

上海人現在擇居觀念中的地段概念，已被新的概念所取代，即首選有良好居住環境和有發展空間的新興住宅區域，要求住宅社區有便捷的交通、成熟的配套以及良好的休閑運動娛樂場所。

目前已形成的八大聚居區有，浦東世紀公園周邊地區，上海莘城地區，大寧綠地區域，五角場黃興綠地區域，長壽路沿線，中山公園區域，陸家?路、打浦橋沿線，金虹橋、古北地區。

　　時尚和傳統結合，更能適銷對路

　　浦東世紀公園區域，主要以聯洋新社區為代表作品。該區域樓盤的設計風格緊跟時代潮流，已經成為上海樓市『時尚』代名詞，在該區域吸引的購房者以年輕人、外企『白領』和民營經濟的職業經理居多。

具有文化底蘊的產品，更能適銷對路。只有結合本土文化，吸收西方文化的長處，真正延續居住文化，創新居住文化，纔能提昇產品文化價值，從而得到消費者的認同。陸家?路、打浦橋沿線的樓盤在這方面尤為突出。明日星城打出『讓市民重回市中心』的口號、匯龍新城的傳統與時尚結合的設計理念、黃浦新苑的『阿基米德螺旋』布局等，都在創新居住文化方面進行了獨到的實踐。

　　購房者對區域的信心緣之於發展規劃

　　政府主導區域發展規劃，城市基礎設施建設迅速跟進，是吸引發展商進行成片開發的有效手段。這樣做，能在較短的時間裡使區域面貌煥然一新。顧戴路、金虹橋、古北地區樓市的蓬勃發展，也印證了購房者對樓盤的信心，很大一部分來之於市民對政府主導作用的信任。從長壽路沿線、中山公園區域樓盤就能充分說明情況。長壽路沿線的音樂廣場，蘇州河沿岸的中遠兩灣城、上海知音等，都從政府對大市政設施、大環境整治的重點工程中得到直接效應。這些基礎設施建設，區域建設規劃的實施，在提昇區域投資環境質量的同時，也使樓盤銷售得到了好處。

　　價格走勢印證銷售熱點

　　從上海樓市房價走勢分析，上海市商品房價格從2000年度開始明顯上昇，沿江、沿河、沿地鐵輕軌以及大型公共綠地等區域，土地價值得到了增值，這些樓盤的房價漲幅相對較大，每平方米同比平均上漲約300元左右。

上述八大區域的房價上昇速度和幅度明顯比其他地方快、高。據了解，金虹橋區域內的『錦繡江南』，去年9、10月間開盤時，專家意見均價應在4000元左右，實際情況是，開盤後價格一路走高，據說目前的價格是每平方米5300元還不一定買得到。該區域內的『韻動時代』，樓盤以運動生活為題材，銷售也是一路?昇。在大寧綠地旁的『綠帶風光』、『新梅共和城』，在貢興綠地邊以及周圍的公元3000、東方名苑等都取得了不俗的銷售業績，有的樓盤還出現了購房者連夜排隊爭購、托人走後門的現象。從房價的變動和這些現象可以看出購房者的價值取向。這部分區域的購房者具有一定的共性，學歷大都在大專以上、職業都為外企『白領』和民營經濟的職業經理。他們中有上海人，但大多數是在上海求學或外地遷入上海的購房者。

　　購房者看好，聚居區物業發展

　　閔行上海莘城地區，不但受到了大多工薪階層的青睞，而且也是大多外地購房者落戶上海的首選集中區域之一。這批購房者中大多數收入水平不很高，主要選擇單價在3500-3800元，面積在100-110平方米。因此決定他們在該區置業的關鍵因素就是價格。雖然目前閔行區的房價較去年初已有了較大的上昇，但它仍然是上海平均房價較低的地區之一。加上今年市府、區府均投入了大量的資金用於閔行區的道路交通建設，使交通日益便利，也成了工薪階層選擇在該區置業的重要因素。

　　『舊改』促進聚居區發展

　　根據怡高物業的統計顯示，作為國際大都市上海的私人住宅擁有量還不多，僅13%-15%的家庭購買了自己的住房，約為400萬戶家庭。調查的同時顯示，潛在客戶群購房承受能力正呈逐漸推高之勢，潛在購房者的年齡分布呈現年輕化趨勢。目前雖然仍由36至45歲的潛在客戶佔主導地位，但與去年相比，26至35歲的潛在客戶比例不斷上昇。隨著住房制度改革的深入，商品住宅的有效需求將不斷增長。

房地產業已成為支柱產業，各區政府都將本區經濟的發展，本區城市面貌的進一步改變，都寄望在房地產業發展上。隨著各區舊城改造進程的加快，在中心城區還會出現新的環境優美、住宅設計合理的大型聚居區。（中國建設報）