我國加入世貿之後，給我們輸送新鮮血液的同時，也對我們的『生命』造成威脅。因為，從今以後，我們面臨的不僅僅是單個的國際化頂尖企業，而是一個龐大、高效的國際化商業鏈條，我們最現實的選擇就是卡住『國際化鏈條』成為其中的一個環節。房地產業也必須有直面現實的勇氣與能力。今後，作為北京的近鄰，面臨北京承辦奧運的重大機遇，河北房地產業將有五大挑戰值得謹慎從事。

　　房改任重道遠

　　河北省從1998年實施住房制度改革以來，到1998年完成由實物分配向貨幣分配這一裡程碑式的轉變，十多年的房改無疑是很成功的。河北省現私有住房產權達到了85％，基本趕上了發達國家的私人擁有量。

但有關專家分析，入世之後，我國住房改革如果僅是從力度上加大或深化，而不是從體制上根本性的轉變，也就是政府職能轉變力度不大，恐怕難以應對入世。比如我們的住房金融市場，從目前看，包括延長貸款期限、簡化貸款手續、開發住房金融新產品等，整個住房金融市場呈現一片初步繁榮景象，但這種表象是一種政府行為的結果，就住房金融市場本身而言，還相當不成熟，不完善，存在的問題還很多。

　　新技術、新產品亟待開發

　　河北省規定今年6月30日11個設區市城市規劃區內全面禁止使用實心粘土磚。那麼，用什麼取代粘土磚？使用框架結構、鋼結構的成本要增加多少？房子能不能賣出去？這都有待於進一步考證。目前，取代磚混結構的CL結構體系正在全省推廣。但是，不容忽視的是CL結構體系只使用於12層以下的樓房。隨著城市的發展，建超高層住宅已是大勢所趨。那麼，CL體系又能支橕多久？這就面臨著舊產品被淘汰，新產品新技術銜接不上來的局面。

　　開發企業面臨嚴峻考驗

　　入世之後，隨著住宅融資渠道的大大加寬，河北的開發企業面臨嚴峻挑戰，外資企業的進入，勢必對國內企業造成很大的衝擊，市場的殘酷無情，將使諸多開發商都面臨嚴峻的考驗。外商和華僑進駐中國市場，一些高檔住宅前景看好，一些空置房可能借此機遇得到消化，這對國內一些有開拓精神，有經濟實力，又有項目謀略的開發商是一個極好的發展機遇，可以在市場競爭中大顯身手，在確保住宅綜合質量的同時，開創自己的住宅品牌，把企業做大做強，向大型住宅產業集團邁進。同時，在競爭中那些經濟能力較弱，社會信譽差，不遵循市場規則、搞投機經營的商家將會被淘汰。入世將會給企業提供充分展示自己的平臺，企業在學習外國企業好的經營理念、設計理念的同時，希望政府能給開發商真正減負，並創造一個寬松的公平競爭的環境。

　　住房二級市場不容樂觀

　　目前，河北省11個省轄市全部開放了二級市場，城鎮居民賣小房、買大房，賣舊，買新的局面已經形成，省轄市大部分是推行了房地產市場交易和權屬登記一體化管理，方便了群眾買房交易，促進了房地產交易市場的活躍。房地產中介組織在活躍住房交易中發揮了積極作用。但是，該省目前房地產中介機構普遍規模小，中介服務人員素質不高，市場管理不規范與當前快速發展的二級市場不相適應。加快培育和發展中介服務組織是當前發展和規范二級市場的重要任務。

　　物業管理處於雛型階段

　　有關人士稱，物業管理將成為21世紀的朝陽產業。據了解，河北省現有住房面積2.7億平方米，如果將該省的城市住宅全部實行物業管理，預計可安置近80萬人的就業，每年可創造近500億元的營業額和近20億元的稅金，但是，河北僅有24.28％的住房實行了物業管理。這就意味著還有75.72％的住房物業管理待開發，這就給從事物業管理的公司帶來了廣闊的前景和無限的商機。同時，面對國內外的競爭，也給河北的物業管理公司提出了嚴峻的考驗。目前，該省現有的物業公司規模明顯偏小，而且存在物業管理覆蓋率低、服務不到位、人民群眾反映強烈等問題。造成這一現狀的重要原因是，政策環境欠佳、扶持力度不夠。應該抓緊制定減免房地產管理企業地方稅，盡快出臺優惠鼓勵政策，鼓勵以業養業，對不同人群實行不同收費，對工薪階層實行合理補貼等優惠扶持政策。盡快對物業管理立法，盡快制定物業管理條例，以進一步明確業主、業主委員會和物業管理公司的權利、義務，規范物業管理的內容、服務標准和收費辦法。 （馮素琴）