日前，廣州市物價局轉發了廣東省物價局《關於取消和降低涉及住房建設收費的通知》，決定從今年元旦起，對全市住房建設的１５項行政事業性收費進行調整。

　　這次調整分為以下幾方面：

　　一、７項收費項目按現行收費標准的７０％收費，分別是工程定額測定費、征地管理費、房屋拆遷管理費、建築工程質量監督費、勞動合同鑒證費、建築安裝工程承包合同鑒證費、建設工程勘察設計合同鑒證費。

　　二、２項收費暫不調整，分別是防空地下室易地建設費和房地產權屬登記費。

　　三、降低４項收費，分別為：建築企業管理費，今年按現行標准的５０％收，明年底前取消；城市房屋安全鑒定費按現行標准的７０％收取；城市基礎設施配套費，小區建設項目按基建投資的５．５％收費，零散建設項目按基建投資額的１１％收；公證費按現行標准的６０％收。

　　四、取消２項收費，分別是取消報建費和村鎮基礎設施配套費對管理區收取的部分收費。

　　據專家分析，政府這次降低住房建設費，可能會給開發商帶來５個點的利潤空間，從總體上看對樓市影響不大。

　　廣州著名的房地產專家金貽國分析認為，目前的房地產成本構成中，其中建安成本佔總成本的５０％，地價佔２０％－２５％，稅費、銀行利息、推廣費加在一起約佔２５％，而各種稅費只佔總成本的１５％，如果行政收費能降低３０％，開發成本也只能降低４－５個點。這個降幅不大，尤其是佔成本過半的配套費只降了０．５％，這個費應該取消，既然開發商交了土地出讓金，就不應該再交配套費。

　　樓盤降低了５個點的成本，對買家購房會不會有大的影響？

　　有發展商認為，降低的這些行政收費在房地產總成本中所佔比例並不大，也不可能對樓市產生大的影響，但如果樓市競爭更加激烈的話，開發商在保持原利潤的情況下，肯定會送給買家的，若按照目前市場主流樓盤的均價５１６８元計算，市場主流樓盤均價可降到４９００元，也就是說買家買房時，可以再讓開發商打５％的折扣。

　　廣州市國土房管局市場處副處長劉志偉認為，近幾年廣州房價一直在降，今年還會持續穩中有降，迫於市場壓力，政府降低住房建設費給開發商帶來的利潤空間，會讓給買家。但也有銷售人員說，政府降低住房建設費給開發商帶來一定的利潤空間，在開發商的樓盤質量和服務都良好，而市場也比較穩定的情況下，沒必要把這一利潤讓給買家。（羊城晚報 王德祥）