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在順馳的一份銷售備忘錄中,記者看到了這樣一組統計數字:2000年5月28日,久華裡正式開盤銷售,當天售房208套,創下了華苑諸區中開盤首日成交量的最高紀錄。截止到2001年12月底,久華裡一期成功清盤;久華裡二期開盤半年,銷售超過55%。粗略計算一下,在這一時間段裡,久華裡月均銷售65套。之所以能夠取得這樣的銷售業績,要歸功於久華裡優秀的物業品質與良好的產品性能價格比。
園林設計重在突破
說到久華裡就不能不談到它的園林設計,可以說,園林是久華裡最為濃墨重彩的一筆。在枝繁葉茂的季節,那裡是花木深深、流水淙淙;在萬物凋零的冬季,仍然能夠看得到它處處別具匠心的景觀設計。據為久華裡做園林設計的新加坡文彰築景公司的有關人士介紹:在整個久華裡的環境設計中,采用了中國傳統園林與西方現代園林相結合的手法,以生態健康為主題,充分考慮業主室外活動的需求及要求。設計中大膽采用了大量的曲線、起伏的坡地、九曲的回廊,最大限度地舒緩了建築物的硬線條,使業主在室外活動中感到輕松、舒適與自然。久華裡的整體綠化率達到了42%,為華苑各小區之首。采用組團綠地的形式,將住宅小區分為五個組團,各組團景觀設計風格各異,共計20000平方米的綠化面積使每戶居民都盡可能地享受到更多的園林景觀。同時在小區內還設置了鄉村高爾夫球場、兒童滑板道、玻璃水幕牆等多處景觀小品,置身久華裡,一流水、一靜石皆成風景。整體環境疏朗錯落、內容豐富而又富於變化。
三維規劃別具一格
久華裡的別具一格體現在其設計上的點點滴滴,無論是從平面還是到空間,都體現出設計者的良苦用心。首先,從建築形式來說,小高層、多層、低層多種建築形式並存,使得區內建築由南至北呈現從低到高、錯落起伏的生動空間;其次,將所有的公建設施都安排在居住區以外,使居民區真正做到私密單純、安逸無懮;同時真正做到了人車分流。由小區七米寬的環路將整個多層住宅區域圍合,機動車可由入口沿環路達各個居住組團入口或停車樓、停車位,不再進入居住區域。為了解決因這一設計而給業主購物帶來的不便,物業還周到地在入口、車庫口等處均准備了小型手推車,供業主使用。為了老人和殘疾人也能夠方便暢通地進入活動場所,又在設計中增加了無障礙坡道,順馳用這深情的一筆把濃濃的人情送進了渴望關懷者的心中。
工程建築可圈可點
老百姓買房最看重的就是施工質量,久華裡的建設者深知這一點,因此在工程施工的過程中,他們絲毫都不含糊,堅持高起點、高標准。為了解決過去住宅中存在的廚房、衛生間串味問題,他們廣泛聽取專家意見,最終改變原有設計,全面推廣使用變壓式通風道,徹底解決了這一多年技術上的難題,贏得了廣大業主的好評;對於現澆鋼筋混凝土樓板易於出現裂縫的通病性問題,他們也多方取經、多次實驗,在終凝前增加對混凝土的二次震搗,同時加強澆水養護和覆蓋,減少了現澆板裂縫問題的發生;在監理管理控制上,他們嚴格制定執行同一質量高標准,使整個久華裡的施工質量整齊劃一、不分伯仲;對建築材料擇優選擇,在同類產品中選擇名牌產品,始終以『天津市住宅示范工程小區』的標准要求自己,為消費者實實在在地提供『放心房』、『無懮房』。
房型配套盡善盡美
久華裡的設計者對記者介紹說,為了滿足各類不同客戶的居住要求,他們精心打造了83種房型,采用主力戶型加輔助戶型的模式,即每類住宅設計一到兩種主力戶型並輔以輔助戶型,最大限度滿足客戶對房型的不同要求;為了滿足客戶的『改善型要求』,在設計上做了大量的創新。南面陽臺全部采用落地陽臺,面向景觀一側采用外飄窗,起居室盡量朝南並面向景觀,加大開間,使一大部分戶型起居室開間達到4.5米。在配套標准以及公建配備上,也盡可能最大限度滿足消費者在使用、安全、娛樂、健身、休閑等諸方面的要求。
大盤開發再築輝煌
通過華苑日華裡、久華裡項目的運作,依托順馳集團的整體實力,天津順馳發展股份有限公司的操作水平也得到了很大的提高。在市場競爭還停留在較低層面的情況下,久華裡敢於投入,率先建造了充滿現代風格的售樓中心和不同風格的樣板間,不但對銷售起到了很好的促進作用,同時也在房地產業界引起了廣大的反響。『敢為天下先』,這是順馳人的氣魄!2002年,順馳人還將給天津帶來一系列的驚喜。首先,總建築面積達130萬平方米的超級大盤———順馳太陽城將從我們這個城市的東方冉冉昇起,高起點、大規模、全配套是這個衛星城的開發定位,它的建成將對我市的城市發展起到舉足輕重的作用,將以其極高的性價比給天津消費者帶來全新的感受。(馮婉蓉)
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