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明星樓盤評選算不上一件新鮮事,在北京和南方城市裡已是風水流轉幾番回合了。不過,天津的十大明星樓盤卻是破天荒頭回亮相,本地不事張揚的風俗大概是主因。然而,這個在2002年年初閃亮登場的大評比,不期而遇另一件大事———天津市房改十周年。這番偶遇在冥冥中揭示了一個必然。
成長的痛苦
十年的光陰,足以讓一株細苗長成合抱的巨木,足以讓馳騁殺伐的大將軍嘆息:『樹猶如此,人何以堪!』正是十年前,1992年1月1日,天津市房改政策實施。2002年1月,本報推出天津樓市的十大明星評比。於是,在破舊立新的世紀流年裡,明星樓盤的意義恰恰在於,讓天津樓市的價值從歷史的虛無和空洞中『顯影』、『成像』,從而具有恆遠的時空價值,從而帶給我們更大的震撼和更多的思考。
歷史往往在跌跌撞撞中帶著累累傷疤奮力前行。所謂『成長的痛苦』,十年的樓市便有著十年的痛苦和煩惱。商品房廣告的誤導和混亂,曾經是社會上下爭相聲討的焦點;誇大其辭、天花亂墜的售樓承諾,常常落空,難以兌現,並導致綿綿不絕的入住糾紛;保安、停車、衛生之類的物業糾紛,也一再地打破眾人的溫馨家園夢。大大小小的煩惱不斷地噬咬著樓市的肌體。
潘多拉的盒子
一位英國學者對於中國房改有一個不太恰當的比喻———潘多拉的盒子。這個在西方神話裡給人類帶來各種惡行、痛苦和災難的魔盒,一經打開便無法控制。而中國房改則是在痛苦中蓬勃地成長,更多的是為居民帶來了美觀、舒適、歸屬感以及幸福;當然,房改這股巨大的力量也裹挾著巨大的迷茫和震動,魔盒之喻用在這裡倒有幾分形象。
房改,結束了住房實物分配時代,房改,帶來了住宅商品化和住房私有化。這是一個從整齊劃一到紛繁復雜的轉變,是一個從『一』到『萬』的巨變。就像建設部官員聶梅生的一番總結:
計劃經濟體制下實行的住房實物分配,模糊了居民對住房需求的多層次性,形成住宅建設千房一面的局面。進入住房商品化時代以後,購買住宅不僅成為個人消費行為,而且成為一種投資選擇,不同的購房者對不同檔次的住宅有不同的需求。住宅既是消費品,又是投資品,存在保值增值問題,所以開發商要考慮住宅的耐久性、安全性和可改造性等問題……
光榮與夢想
經濟學家之間最初的爭論是有關財富的來源,而私有化的住房則讓今天的我們重新體驗『財富』和『財產』的滋味。在經濟學家的研究范圍裡,財富的特征包括:滿足感、稀有、可交換、可被佔有。
對於這一價值量最大的商品,產權制度的完善可謂任重道遠:商品房如何被專有,被佔有?以及房產的權屬怎樣進一步地明晰和細化?而流通和交換的特性同樣不容忽視。二手房市場和中介體系無疑是下一步房改的關鍵點。前不久,政府已經將全面啟動的住房新制度劃分為7個體系:住房分配體系、住房供應體系、住房市場體系、住房金融體系、住房中介體系、物業管理體系和政府的宏觀調控體系。
如果說,過去的十年是住宅商品化和私有化的十年,那麼我們希望未來的十年成為房產能夠充分流動的十年,成為『財富的十年』。明星之光總是熠熠生輝,本市2001年度十大明星樓盤將在廣大讀者公正的選舉中脫穎而出。一路星光,照亮天津樓市走過的坎坷和獲取的光榮;星光燦爛,又將照亮那延展向前的未來之路,啟迪最輝煌的夢想。
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