隨著普通百姓加入購房者大軍，相當一部分購房者因為經濟實力所限，將目標選定為經濟實惠的小戶型。那麼什麼樣的小戶型好？買房人到哪裡尋找經濟實惠的小戶型呢？

　　小戶型有多大

　　對於小戶型的概念，目前沒有一個嚴格規范的說法，但北京業內人士比較認可的一種說法是，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。另外還有一種說法，就是單指面積小的戶型(單套銷售面積在70平方米以下)，主要指一居室。

　　小戶型由於面積小，空間安排的相對緊湊，廳的面積在20平方米以內，臥室的面積在15平方米以內，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個衛生間。其特點是每個空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。

　　什麼樣的小戶型好

　　北京的小戶型項目遍布各方位，西北部有位於學清路小區的非常宿捨，80%的戶型面積在48至68平方米之間；北部有位於北沙灘的沙灘人家，戶型面積全部在90平方米以下；另外，東北部的都市心海岸，東部的華騰園三期，南部的似海怡家，西部的今典家園、自由度都是以小戶型為主的項目。

　　這些小戶型住宅很受買房人歡迎。位於京昌路邊的沙灘人家於2001年3月開始銷售，在同年9月底基本售完，半年內售完2號樓和1號樓的半棟(3號樓和1號樓的另一半已入住)，銷售速度比較快；位於學清路的非常宿捨第一棟樓已售罄，第二棟樓也已售出80%；位於望京地區的都市心海岸目前尚處於內部認購期，一居室已認購了100多套；位於東直門的東方銀座，未開盤，已定出70多套；位於東城區東四銀街的得易家一居室共10套，已售9套。

　　這些小戶型究竟好在哪兒？是什麼原因讓客戶認可並接受這些小戶型呢？分析起來，除了小戶型的低總價外，還有包括位置、交通、投資回報率、戶型等多因素的綜合原因。

　　1、低總價。北京住宅由於單價高，往往使普通百姓感到高不可攀。從目前的供應看，普通百姓能接受的房價只有到城市邊緣地帶去尋找了。而小戶型雖然單價不低，但由於通過小面積很好地控制了總價，成為很多家庭的過渡選擇。

　　2、交通便利。位置好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近(步行時間在10分鍾之內)的小戶型項目比較受歡迎。年輕的上班一族正處於創業階段，尚沒買車，對公共交通的依賴性比較大，這樣的小戶型能夠更好地滿足其需求。

　　3、投資回報率。小戶型的客戶基本可以分為投資型與自住型兩類。對於投資型客戶來說，最關心的就是投資回報率。由於小戶型可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率，往往易受投資者青睞。對於自住型客戶來說，小戶型只是一個過渡性產品。在若乾年後，有了更大、更舒適的房子後，小戶型會或租或售，所以他們也會非常關心小戶型的投資回報率。

　　4、戶型宜商宜住。隨著市場的完善和客戶的成熟，戶型也成為客戶選擇的一杆秤，下面分宜商戶型和宜住戶型來分析。

　　比較典型的宜商戶型是得易家的一居室，銷售面積為63.64平方米，得易家共有10套這種戶型，現在已售出9套。該戶型的總面積適中，有效降低了總價，另外起居室較大，可以自由方便地安排辦公區，這種戶型適應周邊濃厚的商業氛圍，特別適合商用。

　　比較典型的宜住戶型是柏林愛樂的5.2.2A.戶型，銷售面積64.61平方米，面積大小比較合理，戶型設計比較合理，很適合居住。這個戶型主要有兩個特點，一是戶型方正，空間劃分合理，二是廚房和衛生間的位置安排合理，廚房緊挨戶門，衛生間離臥室很近。

　　有創新的小戶型引人關注

　　由於小戶型社區需要更多的停車位，而且牆多、管線多，導致開發成本增加，而且在建設中還要考慮到符合95規范，往往會降低項目的容積率。這些原因都會增加小戶型的售價或降低開發商的利潤，這就要求建築設計師開拓思路，提出有創新的設計方案。

　　今典花園二期蒙太奇·二代模糊了大小戶型概念，以40平方米為基本住戶單位，同時可以倍數組合成單身公寓、溫馨住宅、豪華公寓等大小不同、功能齊備的空間，以其可以彈性組合的特性引起市場的關注。

　　位於望京地區的嘉悅精英家園采用架空式平臺設計，大開間異形框架結構，彈性空間，堅固耐用，提高了容積率，平臺下設半地下停車庫也解決了停車問題。

　　位於北京延慶縣的金色假日酒店是北京市首家四星級產權式酒店，單套戶型面積在50平方米左右，這種新型的房產投資和旅游休閑相結合模式，在北京首次推行，就受到買房者歡迎。據介紹，這種位於景色優美旅游地區的酒店式公寓的出租率較高，一般年出租率都在40%以上，這就保證了業主有較高的投資回報率。（偉業 楊麗濤）