21世紀的第一個年頭已經過去，如果把這一年深圳地產幾個字放在嘴裡咀嚼，一定會嘗出不少新鮮味，據此，業界普遍認為，深圳新地產時代開始了。

　　何謂新地產？新地產究竟新在哪裡？綜觀2001年特區內的地產新盤，我們看到的多是豪華生活型建築，似乎已經形成非豪宅不可的開發定勢。一些樓盤不惜超越實用的尺度，不計工本地強化建築和園林的表現力，以追求宏壯、尊貴、富麗堂皇的品格，其結果使建築成本節節攀昇，樓價離普通消費者越來越遠。買房難，這是深圳廣大工薪人士的普遍呼聲，也是房地產主力消費市場難以形成氣候的癥結所在。

　　為有錢人建房，有地產商大行其道，居然走得極其順暢，於是乎，一家首倡群體攀比，全然不顧市場的容量和嗷嗷待哺的廣大首次置業群體。這是新地產剛剛開始就患上小兒麻痺癥的先兆，是偉大時代的侏儒地產。

　　自古以來，建築包含著從簡易工棚到豪華別墅，從純粹遮風避雨的原始功能到追求舒適享受功能的繁多類型。從數量上說，實用型的建築歷來都佔絕大多數，即使歐美經濟發達國家亦然。任何社會，任何時代，建築的主流總是把實用功能放在首位，真正的建築傑作都是把功能需要加以妥善解決，並始終貫串著成本控制和經濟節簡的原則。新潮建築形式可以借鑒，但不是昂貴材料的堆砌，也不是繁鎖的幾何線條和大量無病呻吟的裝飾，簡約、朴素與環境的協調纔是建築美學的根本，也是今天新地產應該遵循的方向。審視過去建築所包含的各種品質我們不難獲得這樣的頓悟。

　　華聯大廈是眾所周知的深圳早期建築，它沒有穿金戴銀的外表，也沒有繁雜的幾何線條，十多年後的今天，我們看這個樓盤，並比較周邊，建築成本高得多的後來大廈，無論從建築美學，還是城市美學去看，一點都不遜色於後來者，因為簡約而具有恆久的生命力。深圳有許多這樣的早期建築，它們沒有奇異的外表，沒有昂貴的穿著，也沒有巨額的成本，簡潔、自然，如同一塊塊天然的美玉，時間的推移絲毫無損它們純朴而美麗的光澤。倒是那些過分誇張，過份追求流行色彩、建築符號的所謂豪華生活型建築，卻經不住時間的考驗，很快就落後了，幾年後便讓我們感到可笑，如同看見一個人穿上了幾年前街上曾經流行的時裝一樣。

　　貧困不能豪華，富裕卻可朴素，歐洲貴族北美富豪尚且喜歡茅草頂別墅，我國許多民間的傳統手工技術、仿古仿生型的新發明在經濟發達國家都有流行。中國的生土建築目前仍然供上億人口居住，技術何必高低，有實效就好。

　　其實，提但朴素型建築，並非全國經濟問題，更不是要回到過去簡陋的居住氛圍，這是人類回歸自然的審美取向和生活追求，是建築發展的必然趨勢。同時，許多低成本、低技術的朴素型建築同樣能夠現代化和高品味，其經濟實惠、節能舒適、簡便易建等優點，皆非高技術可以替代和比擬。就像牡丹玫瑰終究不能取代稻麥蔬果一樣的道理。

　　我們的城市建築有舊的、有新的，有形形色色填補在兩級中間多層次、多目標的建築系統，需要多側面、多向度的創作構思。在多樣的建築實踐中，基於我們的國情，大量的居住建築、各類型的生產性建築和實用性的公共建築，顯然佔數量的絕大多數。這些建築與國計民生的關系最為密切，理應側重於尊重功能的合理性、技術的科學性和經濟的節簡性所制約的朴素生活型建築法則，而不是奢侈的讓大多數人可望而不可及的豪華生活型建築取向。

　　蠶只有破自己的繭纔能飛行和繁衍，不在草原馳騁偏要走獨木橋，可愛可憐的新地產但願你能夠盡快警醒走出誤區！(劉鳳翼)