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風光旖旎的濱海沙灘,林密樹茂、橫亙綿延的秀麗山巒,大鵬所城、龍岩古寺等歷史悠久的人文景觀,無不讓初次踏足這片熱土的人士為之傾倒。人們對自然山海的鍾愛,使他們在置業安居時自然而然轉化成對龍崗樓市的關注和青睞。新年伊始,龍崗區人民政府主管房地產的郭雨蓉副區長在接受記者采訪時,認為龍崗房地產大打『山海』牌真實地概括了龍崗的實際情況,恰如其分地反映了龍崗的獨特之處,應該予以發揚光大。
大規劃促進
地產發展
據郭雨蓉介紹,龍崗區是深圳最大的行政區,全區總面積844平方公裡,位於深圳市東北部,東臨大亞灣、大鵬灣,南接深圳經濟特區,西連寶安,北接惠州、東莞,地理位置得天獨厚。龍崗自然環境優越,地形東北高、西南低,地勢屬低丘陵海濱區,氣候為亞熱帶海洋性季風氣候,常年主導方向為東南風,氣候溫和,春秋相連,盛產鮮活海產品和農副產品,礦產資源豐富。龍崗區依山傍海,有長達130公裡的海岸線,曲折多灣,沙灘眾多、水碧沙白,是珠江三角洲乃至全國海岸風光最優美的地方之一,素有『黃金海岸』和『東方夏威夷』的美譽,是建立海濱觀光旅游區的理想區域。境內有梧桐山、七娘山等青山逶迤,常年郁郁蔥蔥,盡顯原始之美。
僅有良好的自然環境還不足以讓龍崗房地產順利走出龍崗,郭雨蓉說,必須有高起點的規劃配合,纔能使龍崗房地產綻放美麗。根據深圳市城市總體規劃,龍崗區在『十五』計劃期間,初步建成深圳東部大工業區、高新技術產品出口加工基地、平湖物流中心和大鵬半島旅游度假區,形成以高新技術工業、生態農業、現代物流業和商貿旅游業為骨架的產業體系;城市基礎設施和科教文衛等公用服務設施進一步完善,形成功能配套、交通和通訊便捷、生態環境優美的城市生活體系。
2005-2015年,全面完成產業結構、經濟結構和社會結構的現代化轉型,建成國際性高新技術產業研究開發基地與制造基地、現代化、多功能的國際一流的綜合性物流基地和馳名中外的大鵬半島濱海旅游度假勝地,建成規劃科學、產業發達、環境優美、文化繁榮的花園式、生態型現代化城區,社會經濟發展和居民收入步入中等發達國家或地區水平。
經由國務院批准的《深圳市城市總體發展規劃(1996-2010)》,龍崗作為國際大都會衛星城的地位已經確立,龍崗至深圳第二通道和東部高速公路前不久相繼通車,這都會極大促進龍崗房地產市場的進一步發展。
『郊居化勝地』
名副其實
山海龍崗的地緣優勢,一直受發展商和置業者的青睞。隨著萬科四季花城、中海怡翠山莊、中城康橋花園、新亞洲花園等大型高檔物業落戶龍崗,『居住郊區化』已在這裡得到了實現。作為深圳四大住宅區的東部沿海高尚住宅區,其最具迷人色彩和濱海風情的當數三面環海的大鵬半島,亦有沙灘如金的南澳、葵湧二鎮,其海水湛藍如碧。目前,東部沿海旅游業發展已初具規模,從大梅沙到大鵬半島,已經開發和正在開發的旅游景點多處,預計在2010年完成旅游項目達100個。同時這裡的山海風光,更適合海濱別墅的開發。不久前,東部沿海高速公路建成通車,這一區域的發展已展翅待飛。
龍崗中心城作為全區的政治、經濟、文化、商貿和金融中心,因超前的規劃、完善的市政配套和優美的居住環境,吸引了大批的置業者,各地參觀游覽團體和游客絡繹不絕。碧湖花園、城市花園、紫薇花園、園景花園等十幾個住宅小區吸引了大批深港人士前來置業安居。新亞洲花園僅佔地就達70萬平方米,建築面積將超過100萬平方米,設計居住人口約5萬人,建成後將集商務、居家、購物休閑、文化教育於一體,是目前深圳市規劃中最大規模的居住社區之一。
關口重鎮布吉前不久剛剛摘下『廣東第一鎮』的桂冠,這是與房地產的飛速發展分不開的。由於地處『二線』關口的獨特地理位置,交通便利,這裡一直是深港置業人士的關注的區域。經過這幾年的整治改造,一個環境優美、生活便利、出行便捷的新布吉以嶄新的面貌出現在世人面前。
郭雨蓉副區長認為龍崗從一個邊遠的小漁村演變成現代化城區,既保持了社會經濟持續高速發展,又營造了優良的生態環境,這與區委、區政府非常關注生態環境的保護和可持續發展是分不開的。深圳致力建成國際化濱海花園城市,龍崗區承擔著維護特區外圍自然生態系統、建設花園式園林城市的重要使命。『山海龍崗』是龍崗建設者美化家園的一貫宗旨。
新的一年,龍崗房地產市場如何再上一層樓,郭雨蓉強調要在城市建設過程中自始至終重視環境景觀的塑造,加強綠化設施建設,提高城市和建築設計品位,為『山海龍崗』增添新的內涵,並大力強化微觀環境的管理,對街道、廣場、公園和居住區等公共空間進行精心設計和施工,營造親切、宜人、和諧的人居環境。她還強調,龍崗房地產在發展過程中,還必須著力提高社區的文化含量,龍崗有大鵬古城、客家圍屋等大量的歷史文化遺產,營造社區的文化氛圍一方面要善於借鑒這些傳統文化的精髓,一方面還要根據各自的特點開展豐富多彩的文化活動,共同把龍崗營造成具有良好文化氛圍的人文社區。
對2002年龍崗房地產市場的發展,郭副區長表示龍崗區委、區政府一直以來都非常重視房地產行業的發展,並對來龍崗開發房地產的發展商予以全方位的支持和服務。政府有關部門將全力配合發展商繼續挖掘無窮的自然資源寶藏,努力將山海文章做好做大,把龍崗建設成具有21世紀可持續發展的城市環境和綠色生態家園。讓龍崗房地產立足深圳,走向香港、走向珠三角,讓『深圳後花園』的美譽名副其實,讓龍崗區成為郊居化的勝地。
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龍崗四大片區
由於東西部各鎮的自然條件、地理區位和歷史發展基礎不同,龍崗區房地產市場客觀形成了具有不同發展水平和發展格局的四大片區,各個片區的發展非常不均衡,並且會因規劃的側重點不同而各有側重。
布吉、橫崗、平湖片區:該片區以發展先進技術工業和高新技術工業,建設平湖物流基地和鹽田港後方基地,大力發展商貿、物流業,適當發展房地產業和旅游業。同時加快舊城、舊村改造,完善各種公共基礎設施和服務設施,加大環境治理和城市綠化、美化、淨化的力度,把該片區建成為先進工業和現代化物流業為支柱的現代化區域。這一片區,布吉目前仍是全區的龍頭,橫崗有育馬城項目有望異軍突起。
龍崗中心城、龍崗、坪地片區:作為龍崗區的政治、經濟、文化中心,隨著新城區的建設,本區域將形成以科技、教育、文化、衛生等高層次的第三產業為主體、高新技術產業為導向的綜合型現代化新城區。中心城的房地產發展有目共睹,依賴超前的規劃和業已完善的市政配套,預計不久將取代布吉而成為龍崗房地產市場的新龍頭。
坪山、坑梓片區:利用深圳大工業區和國家級出口加工區建設的機遇,逐步調整原有工業的布局,發展與『兩區』產業配套的項目,同時發展本區素有優勢的『三高』農業,把本區建設成為以先進工業為主導、『三高』農業和生態旅游業綜合發展的區域。本片區的房地產發展,將會依托本地市場,並會為『兩區』提供一定的市場。
葵湧、大鵬、南澳片區:以自然環境的良好保護和高效利用為前提,在經過科學規劃和科學論證的基礎上,有計劃、分步驟地進行開發建設,把本區建設成為深圳東部的黃金海岸、旅游度假勝地和高新技術產業生態走廊。高品位、高檔次的海濱別墅和度假式公寓將成為這一片區房地產的發展方向。
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