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口岸物業是深圳房地產市場不可忽略的組成部分,從深圳房地產市場的發展歷史我們可以清楚知道,口岸片區物業一直是深圳樓市的熱銷區域,也是外銷的主要區域,而且早期進入市場銷售的物業至今甚少爛尾樓現象。
目前,無論是一手物業還是二手物業,口岸片區的樓盤均已被證明極具投資價值,是國內外投資客戶所喜歡投資的區域之一,區內樓價也一直比較堅挺。
羅湖口岸、皇崗口岸乃口岸投資物業的代表區域,從羅湖口岸看,幾乎所有樓盤的推廣概念、廣告訴求都脫離不了『投資』兩個字,區內投資代表樓盤先有羅湖大廈、海豐苑、熙龍大廈、國商大廈等,後有廬山花園、長豐苑,金鼎大廈、雲景豪園、和平廣場等,以長豐苑為例,早期該盤銷售時均價在8000元/平方米左右,期間入市場,後期均價已漲至10000元/平方米以上,樓價昇值投資回報巨大,而二手租市,以一個40多平方米為例,8000元/平方米入市,總價32萬左右,日前月租金已達2800元,投資回報可達10.5%,如10000元/平方米入市,投資回報亦可達8.4%,遠高於銀行貸款利息。
年內羅湖口岸物業也不斷有新物業推出,吸引相當多的投資客前來購買,隨著區內土地開發殆盡,新的供應量將日益減少,相信投資盤的價值更日顯突出,近期將又有一投資新盤入市———凱悅華庭,該盤位於春風路,緊鄰長豐苑及萬佳百貨,是典型的羅湖關口投資筍盤,值得投資買家長線關注;而從皇崗口岸看,雖然港人置業熱度沒有羅湖口岸那麼火熱,但供應的物業也幾乎被投資客、港人用家搶購一空,前期皇御苑一期、海悅華庭的熱銷就可見一斑,目前皇御苑一期30平方米單位,月租金可達1400元,而其開盤時總價卻不足20萬元,其投資回報高達8.5%以上,也是名副其實的投資筍盤。
目前區內新盤供應也日漸減少,而港人北上置業的腳步卻從沒停止過,新推的皇崗關口物業『港田花園』內購兩天就已勁銷120戶,搶購之風仍在繼續,可見關口物業的投資價值已是人所共知。
關口物業風雲再起,有相當大的原因是投資客看好,港人買家看好,而高的投資回報率是最大的誘因。隨著中國正式加入世貿組織,深港24小時通關的利好及深港日益頻繁的經貿往來,關口物業仍是值得長線看好,而且區內土地資源日漸減少,其投資價值更是市內其他區域所無法媲美的。
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