南方兵團強勢進京

　　伴隨著今年京城房地產業的多個利好消息，外埠企業、外資企業、紛紛進軍京城樓市，掀起一股搶灘京城地產的浪潮。

　　繼去年廣州珠江投資在北京南城開發珠江俊景以來，今年在廣州一地開工300萬平方米 的地產業巨鱷、珠江投資的兄弟企業1997年在香港聯交所上市的合生創展，就一直伺機進京。今年，他們認為時機已經成熟，3月份將籌建北京合生創展公司，預備與珠江投資合作，在北京投入50個億，開發200萬平方米左右的物業。據北京公司總經理丁永書介紹，目前，該公司在國貿橋東8公裡處開發的總規模達35萬餘平方米的珠江綠洲已進入規劃階段，預計10月底亮相。

　　來自深圳的萬科加大了在北京的開發力度。北京萬科新任總經理張力介紹，除了剛剛開始發售的萬科青青家園外，萬科正著手在北京西部購置開發用地。

　　此外，最近一段時間臺灣房地產商往來內地十分頻繁，當地地產業極不景氣，商人們在尋求新的投資點，估計不久就會有眉目。事實上，臺灣的房地產廣告企業、代理商已經先行進入內地市場。

　　香港長江實業瞄准朝陽區東壩一帶的幾千畝地一度也傳得沸沸揚揚，日前約定朝陽商務節簽約。業內人士分析，由於香港地產市場低迷，尤其香港地產業自1998年以來一直處於調整期，很多港資企業就已進入內地市場。不過，他們至今對在內地搞開發存有戒心，尤其對北京市場頗為忌憚，對上海的市場還適應一些，所以上海的高檔物業市場基本被港商佔據了。隨著北京市場的日益規范，這個潛力巨大的市場必然被看好。南軍北上會越來越踴躍。

　　開發商角色轉換

　　今年以來，我們不難發現北京樓市中熟面孔的『江湖兒女日見少』，但也『總有新人換舊人』。『幾家歡樂幾家愁』倒也不是什麼壞事，供應趨飽，競爭加劇，必然如此。

　　業內人士認為，房地產開發商進行本土以外的市場拓展，會迫使他們完成從操盤手向投資者的過渡。操盤手開發樓盤事必躬親，項目的成敗關鍵取決於老板的個人素質與魅力，追求的是個人價值的實現，對於合作有一種天然的抵觸。投資者更注重資金運作的低風險與利潤的平衡，因此偏好合作開發、上市融資，共擔風險；在開發過程中，講求各個環節的專業資源的合作。這樣纔能使樓盤、社區的綜合品質接近最優。對於企業，這一過渡是企業做大的必然過程。對於買家來說，將得到綜合性能最佳、更具專業水准的房屋，從而使買家最大程度地避免像爛盤、開發商跑路這類的倒霉事。

　　在有固定融資渠道、開發過經典樓盤的發展商帶動下，房地產資金跨地域、跨省際的流動已漸成趨勢。這種態勢明確提出了機會均等的要求，將推動各地房地產市場的透明化，削弱地產開發的地域性。發達的地產市場首先應是高度透明的市場，透明的市場纔能使發展商處於公平的起跑線上。蕭樂