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健康忠告:沒有任何一個人可以一生無病無災,中國稚嫩的房地產市場也有打針吃藥的時候。它穿越風風雨雨蹣跚而來,我們寄望今後一路平安。這裡有幾點忠告建議:加強身體鍛煉,提高抗病能力;多呼吸新鮮空氣;冬季注意保暖,熱天注意降溫;更重要的是有一個健康的、樂觀的、冷靜的、成熟的心態。不再熱衷炒地、炒作概念,企求一夜暴富,而是考慮如何提高企業開發效率,提高創新能力;想辦法使目前過高的房價降下來,努力提高住宅的性價比。
流行性感冒
歐陸風情
癥狀:頭疼發熱,頭暈惡心;目前已進入後期,將近痊愈。
病因:身體基礎素質較弱,當來自歐美大陸的強勁冷空氣猛烈東進時,產生身體不適之反應。
專家診斷:前幾年流行一時的『歐陸風』,不僅將各式各樣外來的美景都貼到我們住宅小區的名稱上去,而且,其表現手法也不外乎在小區內使用一些歐洲建築符號,如下沈式廣場、拱形門窗等。然而,近一兩年,隨著許多國外建築師的進入,越來越多的發展商開始考慮怎樣將『洋設計』實實在在地運用到項目中。
惡俗也好,追捧也罷,歐陸風在樓市叱吒一番後終於成了強弩之末。當歐陸風情進入新經濟時代,純粹的概念已不能打動越來越成熟的消費者。於是開發商乾脆請來國外設計師幫助進行新穎亮麗的樓盤外觀設計,由此為開端,這種與國際接軌的趨勢一發不可收拾。可以嘗試讓國際設計融入習俗,學國外建『無害』住宅,以多項技術挑戰國際居住標准,與國際著名保安公司合作,引入國外的安全防范設備和安防的物業管理理念等。
發燒
Townhouse熱
癥狀:集中於北京地區的局部熱潮,附近的天津也受到輻射性影響。
病因:大都市市民過分崇尚自然的迫切需求,開發商求新求異的急切心理。
專家診斷:去年北京部分Town■house項目賣得都不錯,印證了2001年是Townhouse年的說法,也多少反映了大都市人崇尚自然、追求舒適的心態。一向被北方學習的深圳樓盤,居然也開始學習北京,打起了Townhouse牌。總的看,好賣的Townhouse,都要傍著一個建成的或肯定會建成的Town,而且是現代化的Town,但凡為了House去建Town的或等著Town慢慢建成的,開發風險較高。此外,據說Townhouse項目目前已佔到了北京開發量的15%,到明年甚至將達到25%,從各類調查的數字看,市民的良好憧憬與現實的購買力還是有較大差距,極可能出現大量同質項目在市場中難以脫身。
消化不良
戶型品種單調
癥狀:食欲不佳,購房欲望不強烈
病因:對戶型和空間的創新能力不夠。
專家診斷:以前人們在談論房屋的時候,最習慣的說法是居室數和面積。隨著商品房市場的成熟,人們對居住質量的要求越來越高,單純的面積、幾居幾廳的概念已不能完全涵蓋住宅的功能。應該推出更豐富的大平面、小戶型、復式、錯層等等,以增加房地產產品的復雜性。不應該僅僅是多一些房間,而是針對人性的需求,創造新的層次和環境,創造一種新的生活方式。
拉肚子
物業管理不善
病因:飲食不衛生,管理不精細。
專家診斷:消費者購買商品房後,面對的就是物業的服務。而不少小區物業管理不規范,對業主百般刁難,苦不堪言。消費者反映,某小區內不但沒有綠化地,而且自行車都沒有存放的地方。原來承諾的24小時熱水,只是給安裝了一個已被淘汰的熱水器,而且冷熱水只用一根管子。物業收費不透明,物業管理混亂,業主們多次向物業公司要求解決,均被置之不理。
心髒病
按揭乏力
癥狀:心慌,底氣不足,氣悶,心虛。
專家診斷:金融是房地產業的動力支持。然而目前銀行的金融品種結構不夠合理,『嫌貧愛富』現象較為嚴重。近年來,各行推出的創新品種,大都只著眼於高收入階層,而對中低收入階層的創新品種卻很少,這樣,就使大量中低收入者無法踏入消費信貸的大門。另外手續復雜繁瑣。由於一些金融機構過於強調風險防范,制定了一些過於嚴格的條款,使很多消費者踏不過『門檻』,只能望而卻步。
貧血
文化稀缺
癥狀:面色枯黃,神氣委頓,體乏無力。
病因:缺乏『中國血統』的造血機能。
專家診斷:當『居者有其屋』成為現實,住宅設計面臨著更大的飛躍,在『高品位』的層面開始強調『居住的文化』。所謂住宅文化源於人的基本感受與建築之間的共鳴。目前專家們並未對『建築需要怎樣的文化』給出定論,但不管接納怎樣的文化,建築的基本規則是尊重人的需求。
中國建築學會秘書長周暢說,目前的住宅設計之所以會出現一些不良現象,主要是因為脫離了『立根之本』:中國特殊的歷史,特殊的文化。在住宅設計中,應該特別提倡挖掘中國傳統文化的含義。中國特別是北京在住宅設計中有很多獨到的地方,如傳統的四合院,融洽的民居環境。四合院形成的道路交通體系中的體系感,有很深的文化積淀,因此,今天在做設計的時候,應該讓建築師在傳統文化的積淀中挖掘出我們創作的源泉。(鄭愛敏)
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