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日前,全國工商聯住宅產業商會執委會成員誠邀國務院發展研究中心專家、全國工商聯領導、北京市政協的代表以及部分京內外的房地產開發商,在北京共同分析中國住宅市場的特殊背景與發展前景,並共議住宅產業商會的發展戰略。
與會者共同認為,中國的住宅市場具有很好的發展前景。
全國工商聯住宅產業商會輪值主席盧鏗認為,中國住宅市場會持續20年以上良好發展勢頭,這是因為中國的住宅市場具有其特殊性。首先,中國是一個人口大國,目前已有13億的人口,而且每年新增家庭達300多萬戶,每年城市住宅的需求量很大。同時,中國農村每年住宅開發量也已達10億平方米以上。目前,中國的人口城市化率為35%,比照發達國家通常應達到50%,而要達到這個水平,預計還需要10餘年的發展時間。
盧鏗認為,參照世界上先進國家的情況,當人均GPT在800-1300美元之間時,住宅市場將會得到較快的發展,從我國的現實情況看,住宅產業應該還有30到40年的成長空間。從國家的規劃上看,新世紀的五年中,我國將增加57個億的開發量,也說明我國房地產市場大勢良好。
盧鏗分析,目前房地產市場,特別是北京樓市銷售轉緩,一些大型房地產企業開始轉向物流開發,業內針對市場現實的交流增多,這是房地產市場進入調整分化期的表現。他認為,中國的房地產市場自1998年第二次啟動到現在還處於『早春』階段,市場發展轉緩只是個『倒春寒』。
參與研討的經濟專家,政府官員和開發企業老總們認為,房地產行業商會正值樓市進一步的發展調整時期與入世的大背景下,可謂應勢而生。
國務院發展研究中心企業發展戰略首席顧問李泊溪認為,房地產行業商會的成立是與W TO接軌的重要舉措,政府經濟職能的轉換使行業商會得到發揮作用的空間。
作為全國工商聯住宅產業商會的首席顧問,李泊溪認為,房地產行業商會一定是市場經濟的組織,它將體現出法制經濟、契約經濟、信用經濟的特點。房地產行業商會應該是政府和企業之間的一座橋梁,維護產業的利益是房地產行業商會的一項重要內容。另外,作為行業商會應該具有權威性。應該能提供具有分析價值的權威性行業信息,以及全行業遵守的道德規范。
開發商代表對房地產行業商會抱有殷切的希望,他們希望房地產行業商會能夠為本行業定出科學、合理的行業規范、行業標准,並為開發企業提供實時的全國固定資產投資銷售統計信息,以指導企業的開發。同時,成為房地產企業利益的維護者,推動有關立法,維護開發企業的權益。
建設部科技委副主任聶梅生說,房地產行業商會今後的戰略定位大致應包括兩方面。作為行業組織,要維護企業的利益。目前,住宅開發企業反映較多的,諸如:政府在開發中收取的一些不夠科學合理的『灰色』隱形費用———社區建設在大市政道路、供水等項上的分攤、小區環境、道路產權的不明晰、購房人分攤著拆遷戶的拆遷費等問題,目前已經到了該沈淀的時候了。房地產行業商會將准備就一些問題向人大、政協提出議案;另外,房地產行業商會根據目前針對不同群體的需求開始細分的住宅市場,在技術上適當超前,引導開發企業提高產品的性價比,加快住宅市場與國際的接軌。
全國工商聯秘書長程路認為,非公經濟、私人經濟的快速發展,以及加入W TO使我國的同業公會、行業商會面臨良好的發展機遇。房地產行業商會管理層及成員的整體素質高,集中了大量專家型人纔,是目前已有的行業商會中起點最高的一個行業組織。
程秘書長說,『有為纔有位』,全國工商聯將全力支持房地產行業商會的工作,希望該商會能夠盡快制定出行業標准,舞好維權自律這支雙刃劍。(陸昀)
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