諮詢人：某外銷公寓業主王軍先生

　　熱線解答：北京瑞贏物業管理研究所高級諮詢顧問朱孝安

　　王軍：我買的房子房價不菲，而車位的收費也比較高，而且有的鄰居買了車位了，每月還要交100元的管理費。請問車位收費多少算合理？管理費收取是否合理？

　　朱孝安：《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》中規定，機動車存車費小型車150元/月，大型車210元/月；對於高檔住宅(是指經市政府有關部門批准建設的、配套設施齊全的高級公寓、別墅等)，《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》中規定，高檔住宅的物業管理服務收費實行市場調節價，收費項目及標准由物業管理企業與管委會協商確定；管委會成立前，應按購房時與產權人簽訂的房屋使用、管理、維修公約中規定的收費標准收費。另外，目前已有的法規文件並未對地下停車場、機械停車庫車位收費標准作出明確規定，現在市場上的收費一般為地下車庫200?300元，機械車庫200?400元。注意！這只是車位的物業管理費，如果有些小區收費要高，可能是業主沒買車位，停車費包含了車位的租金。

　　車位是私家的了，可車位和房子、汽車一樣，也需要維護和管理，以創造安全和良好的存放環境。車位的維護和管理成本一般由車場相關設施設備(如收費系統、監控系統、消防系統、照明系統、交通標志系統)的運行維養費用、設備及照明電費、保潔費用及相關人工成本等構成，有些停車場還會發生采暖費的成本。所以，一般小區對私家車位每月也要收取一定的管理費。各個小區地下車庫的建造與設備檔次不一，物業公司的管理標准和成本有異，但一般情況下，80?120元/月的標准比較正常。對此，物業公司應該做的是有一個預算細項作為依據。