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馮女士:請問外地人能否購買二手房,手續怎樣辦,能否做按揭?
解答:外地人購買二手房除了與北京當地人辦理相同的交易過戶手續外,要多一道申請手續,即在購房前需辦理外地人在京購房審批手續。
購房人首先應持身份證及暫住證到北京房地產交易中心申請購房。辦理時,需提供本人身份證和暫住證。購房人要填寫《購房登記表》、提交各種證件資料,並交納千分之三的費用。經審批後,購房人得到《外省市個人在京購房批准通知單》。領取後6個月內,可以與賣房者簽定購房合同。
買賣雙方簽訂購房合同後應到交易中心申報成交,辦理產權,並提交購房合同正副本、《外省市個人在京購房批准通知單》等其他相關資料。交易中心審核確認後纔成交。交易中心將為購房人簽發《外省市個人在京購房辦理產權通知單》,買賣雙方憑《辦理產權通知單》到房地產交易市場辦理立契過戶手續。
辦理過戶手續時,除提交購房合同、《辦理產權通知單》外,賣方還需提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、房管局市場處出具的辦理立契手續的審核證明等。雙方須按規定繳納契稅、印花稅、交易手續費等稅費。最後,購房人持立契過戶證明到市房屋土地登記事務所申請辦理產權手續,並繳納工本費等相關費用。
目前,提供二手房按揭的銀行只有農行和建行。從按揭時間看,普通商品房可以按揭到20年,而二手房銀行只能按揭15年;另外,外地人購買商品房可以按揭7成,二手房則只能按揭6成。
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