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自住購房時,考慮最多的是價格合適、居住合適等問題,而投資購房時,就像投資股票一樣,考慮最多的是房產的昇值問題,包括房屋價格和租金的上昇。一般來說,投資股票,沒有實力坐莊,就難以把握自己的命運,任人擺布的時候居多,但是,投資房產,即使你只是一個中小投資者,也沒有人可以給你臉色看。當然,你得掌握並運用好房產昇值的八大希望因子。 交通狀況
影響房產價格最顯著的因素是地段,決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況,一條馬路或城市地鐵的修建,可以立馬使不好的地段變好,好的地段變得更好,相應的房產價格自然也就直線上昇。投資者要仔細研究城市規劃方案,關注城市的基本建設進展情況,以便尋找具有昇值潛力的房產。應用這一因子的關鍵是掌握好投資時機。投資過早,資金可能被『套牢』;投資過晚,可能喪失上昇空間。
周邊環境
包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產昇值。應用這一因子的關鍵也是要研究城市規劃方案,恰當掌握好投資時機。
物業管理
以投資為目的購買房產,更應注意物業管理的水平,它直接決定了租金的高低。另外,有些物業管理也有代業主出租的業務,因此買房時要注意,一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便。應用好這一因子的關鍵是在購房時,應將物業管理公司的資質、信譽和服務水平加以重點考慮。
社區背景
每一個社區都有自己的背景,特別是文化背景。在知識經濟時代,文化層次越高的社區,房產越具有增值的潛力。
配套設施
『足不出戶』戶:指小區 就能夠解決所有的生活問題,是中國特色小區模式的最高境界。很多小區是逐步發展起來的,其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程,也就是房屋價格逐漸上昇的過程。應用這一因子的關鍵是要看開發商的實力,如果小區開發工程中途停止,配套設施的完善也就泡湯了。
房屋品質
隨著科學技術的發展,住宅現代化被逐步提上日程。網絡家居、環保住宅等已經成為現實。實際上,房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說,建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時,要特別注意房屋的品質,對影響房屋品質比較敏感的因素,如布局、層高、建築質量等,要重點考慮其抗『落伍』性。
期房合約
投資期房具有很大的風險,投資者要慎之又慎。但一般來說,風險大,收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話,應該是可以獲得豐厚回報的。需要注意兩點,一是要請專業人士幫助起草期房合約;二是要挑選有實力和信譽的開發商。這樣可以保證能夠按期拿到合乎標准的房子,或者萬一出現開發商違約的情況時,也能夠保證資金的安全和獲得開發商付給的違約金。
經濟周期
這是一個最難把握的因子。中國經濟還有很大的向上發展空間,目前我國的房地產市場發展也很平穩,房產投資前景看好。
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