國際大都會深圳已形成地王為核心的商業都心、新中心區為核心的行政都心、國際城市村為核心的濱海都心，三大都心的黃金帶上分別湧現金眾·經典家園、建設·新新家園、保利城花園三大代表作。

發現都心，這是深圳地產界一次認識上的進步！發現都心，這是深圳置業第一次最令人心動的置業體驗！發現都心，也是對開發商、置業者一次最及時的提醒和啟蒙！

都心，是什麼？都心，是一個城市的眼睛———應是城市的點睛之筆！都心，是一個城市的史詩———應是城市的主題思想！都心，是一個城市的坐標———應是城市的軸心源心！都心，是一個城市的圖騰———應是城市的文明高地！……

詩人說，都心是城市的鑽石；經濟學家說，都心是城市的命脈；人文學家說，都心是城市的靈魂；攝影家說，都心是城市的形象！

打開都心辭典，撲面而來的詞匯是：人類最高的文明、最先進的物質成果、最前衛的思想觀念、最時尚的潮流地帶、最經典的城市風景……

因此，都心物業，那是真正的金子，真正的鑽石呀！

顯然，風起於深圳的新都市主義不啻是國內外地產界發現了一個新的境界。它當然還有更多的社會學、經濟學、倫理學意義。它不僅是一種新的概念，一個新的時尚，一個新的包裝，它更是世界地產界醞釀已久的一場革命，是對地產更高程度的創造和發明！它的理論意義和實踐意義將會深遠和悠長！

與以往相同，新都市主義最早也出現在最具有創新精神的美國。當都市價值特別是都心價值充分地展現在世人面前的時候，人們驚然發現，原來對城市空心化的標榜，顯得多麼地膚淺和荒謬！

現代城市地產的歷史必然

世界經濟在上一世紀的後三十年進入加速度時期，城市經濟地位日益突出，國際地產業的潮起潮落，將更多的文化內核賦予地產業，令其擔負起它難以承受的多重重壓，城市經濟的興起為新都市主義的回歸創造了物質基礎

經過數千年的不斷積累，世界經濟在上個世紀的最後三十年進入加速度增長時期，三十年創造的財富幾乎比過去所有財富的總和還多，區域性經濟特別是城市諸侯式經濟的興起，令城市成為人類新的夢想家園。

早期的地產業，興起於現代城市形態初成時期。時間大約是第一次世界大戰前至二戰前後。這一時期最經典的特征，即隨著城市化步伐的加快，經濟表現為城市中心化，人們將更多的現實選擇與對未來的期望付之於城市，大批新興的資產階級、地主鄉紳以及破產的農民湧入城市，尋找心目中的伊甸園。在城市居住成為那一時期的時尚。

羅素的實用主義哲學及隨之而來的大機器工業、現代文化、現代觀念，在現實生活中的映照，呈現出經濟運行的獨有規律，隨價值的變化而波動，相對農村而言，城市擁有更多機會、更多金錢、更多欲望。於是，人們將城市作為新生活的第一目標。

在接下來的六、七十年代，對大機器工業的厭倦、對物欲橫流的不滿，對新興倫理的迷茫，開始令人們對大自然產生難以壓制的渴望，城市住宅郊居化一時成為難擋的誘惑，這一時期一直持續到九十年代中期。

中國地產業興起於90年代中晚期，恰好是郊居化的黃金年代。因此，中國地產在很長一個時間內，都明顯地受到郊居化的影響。那一時期一直到不久前，郊居化被認為是城市高尚住區的代名詞。美麗的山水、青青的草地、清新的空氣、休閑的格調……，成為郊居化最具誘惑力的口號。

但是，『都市化』從未停止過與郊居化的對撼，從國際風潮看，新都市主義大旗高揚，內涵豐富。

新都市主義與早期的城市化居住有著本質的不同。新都市主義認為：傳統的價值觀、多樣性、社區、人的尺度一直都是人類城市理想的基礎。著名的新都市主義者大會甚至發表了新都市主義的綱領性文件，即新都市主義憲章：核心的提出了一個城市由多個中心構成的理論，這就是深圳地產的現存格局，三個都心與其他層次住宅共同組成的新式結構

都心物業的核心價值

都心物業的核心價值是節約生命成本、放大人生生活內容、幾千年的文明積累、優裕市政配套構成的都會大會所

都市，是流行的前線；都市，是時尚的坐標；都市，是現代的『眼睛』。財富之都紐約、藝術之都巴黎、文明之都倫敦、現代之都東京、文化之都北京、『一夜城』深圳———當一座座舉世驚嘆的大都會，蒙太奇般地閃過腦海時，會讓人情不自禁地喟嘆：都會———人類五千年文明的成果在此匯聚和結晶！

在人類文明的長河裡，都市物業一直是置業的主流。究其原因，主要表現在———

從物質層面看，都市居住、生活、發展資源豐富，特別是國家性政府性的資金投入為都市提供豐富的物質成果，人類最先進的物質文明都在都市裡率先湧現。即使是擁有百萬、千萬的郊區化豪宅營造的生活舒適度也遠遠比不上都市一棟普通民宅。在都市，吃，一日可吃遍八大菜系；穿，一年可以穿遍世界品牌；用的，是最現代最先進的；看的，是國產大片的首映式，昨天張學友謝幕，今天張國榮登場。城市裡那些立交橋，那些大劇院，那些音樂廳，那些圖書館的大型公益配套組成的立體性居住資源，極其豐富。

從生命成本層面看，都市生活是對生命成本的最大節約。是對生命質量的最高提昇。生活在都市，交通方便，資訊豐富，配套齊全，可節約生命時間和精力！

從精神層面看，從古到今，都市永遠是詩人的主題，畫家的主題，都市精神，都市思想，都市意識，是時代精神思想的總體反映。

如果說，都市思想、風貌、文明反映著一個時代的總體精神和風貌，那麼，都心則是都市的靈魂、都市的眼睛、都市的內涵。往往，『第五大道?是紐約的象征，楓丹白露是巴黎的特指，十裡長安大街是北京的代名詞；而在深圳，地王核心圈是深圳的都心、深圳的形象。

較之於一般都市物業，都心物業更具價值，更具經久不衰的潛質，它永遠呈現一種價值增值的特性。

走筆深圳都心建築

同樣擁有新都市主義的基本特征，均屬城市中心環帶的珍稀物業，附著優美的視覺環境，建築更具人性化和人文化，居於更為方便的現代金融與商業區域，受到都市高級消費人群追捧，更具投資價值

二十年的經濟快速發展，地產市場的日益成熟，產業布局的優化提昇，使深圳地產呈現出層次分明的組織結構，令地產呈梯次型走向，並形成三個最為突出的都心地產集中的高地，它們與周邊地產共同構成了新都市主義的現實基礎。

以地王為代表的城市繁華商業都心。地王都心涵蓋深南中路金融街至東門一線。這一都心匯集國際金融圈、國際商務圈、國際旅圈、國際人文圈，擁有密集度最高的現代金融業與商業分布，緊依荔枝公園與深圳河，城市功能十分發達完善，名校醫院劇院林立，酒吧飯店星羅棋布，物業質素較高，被認為是典型的高尚住區。物業現價位一般均在每平方米7000至10000元左右。伴隨都心功能的釋放，預期每平方米可達10000元以上。代表作是金眾·經典家園。

以新中心區為代表的城市行政都心。福田新市中心區一線。該都心是未來深圳的政治、行政和文化中心，青少年宮、電視臺、新大劇院、圖書館、市民中心鱗次櫛比，並建有大型合乎國際潮流的購物公園，其間地鐵穿行，道路縱橫，前鄰，背依蓮花山，東望生態公園，西抵華僑城，被視為新型高尚住區。價位一般在每平方米7000至9000元左右。預期每平方米可達9000元以上。代表作之一是建設·新新家園。

以國際村為中心的城市濱海都心，即新南山商業文化中心。具有濃郁澳洲風情與歐陸小鎮格調，可謂是深圳的城中之城，被界定為經典的城市濱海高尚住區，集行政、商業、金融、高科技業、文化產業自成一體，既有現代城市的繁華與動感，又兼具濱海自然之神韻。價位在每平方米6000元至8000元左右。預計每平方米可達7300元以上。代表作是保利城花園。