在圓圓滿滿中，我們又迎來了新的一年。在已經過去的2001年，津門地產界再次湧現出了一批品質優良、特點鮮明的精品樓盤。它們就好像一群正值二八年華的妙齡少女，風姿綽約、顧盼生輝，令人目不暇接。作為一位多年從事房地產研究工作的專家，劉玉錄博士對此生發出許多感慨。他對記者說，看到天津今天的樓市，回想近十年以來住宅產業從無到有所發生的翻天覆地的變化，真的感到很振奮、也很激動。那天他對記者談了很多……

　　昨天：橕起了一片天

　　自我市1992年1月1日房改政策出臺、提出住宅商品化至今，已經整整十個年頭。在這十年裡，住宅產業從無到有，直到今天房地產已經成為我市名副其實的支柱產業，其中經歷了很多的艱辛，也走了不少的彎路，但是，取得的成績也是巨大的。就拿1994年夏季的危改啟動、住房改造來說，那是一項多麼艱巨的工作，曾經有一個拆遷片在短短50天內要拆遷安置8萬人口，這是多大的工作量啊！那是靠許多人不分晝夜、摸爬滾打乾出來的。由下列具體數據可以說明，十年來，住宅的產業化具有著何等巨大的意義。

　　今天：市場吞吐自如

　　自2000年起，一些現象及各種統計數字均表明，我市房地產業真正進入了發展中的良性調整期。首先從2000年開始，天津商品房銷售量明顯上昇，這是由於市場需求索引和政策推動等因素綜合作用的結果；第二個現象是商品房成交價格從1998年以來呈逐年梯次遞減，這說明在目前的成本基礎和價格制度下，市場機制發揮了其應有的作用。偏高的回報率吸引了投資，而充足的市場供給又勢必使價格回落。同時我市地產在經歷了一個轟轟烈烈的危改期之後，目前也正處於平穩的調整狀態，從近幾年商品房的上市量、經濟適用房的開發以及房改投資計劃等指標均逐年縮減的現象都說明了這一點。產業自身在市場機制的作用下進行良性調整，說明房地產業的暴利時代已經過去，利潤空間正在縮小，地產業的市場運行已經趨於正常。

　　明天：風景這邊獨好

　　從宏觀經濟形勢看，今後的地產發展還是非常樂觀的。在目前世界經濟形勢低迷的背景下，只有中國一枝獨秀，『風景這邊獨好』。(2002中國經濟藍皮書)中顯示：我國的GDP為2.8%，比2001年多出0.3個百分點，入世又使中國的GDP提高0.1———0.2個百分點，同時2001年第三季度外資流入量明顯加大；從國內形勢來講，目前中國四大地產板塊態勢喜人，滬、粵、京、西部購銷兩旺，尤其是土地交易趨熱；就本市地產形勢而言，也是很樂觀的。用劉博士自己的話說就是：天津地產已經進入了後危改時代。主要特征有：第一，住宅需求已經由過去的剛性需求向梯次需求過渡；第二，由過去的中心城區的開發轉向外圍開發；第三，由生存置業向改善置業過渡；第四，供求趨於平衡，房屋空置率上昇。這一系列因素均預示著今後中等以上檔次樓盤將有望熱銷。（馮婉蓉）