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在辭舊迎新之際,關於2002年樓市的預言、預測自然很多,但奇怪的是冷、熱、漲、落,眾說不一,有的開發商說房價跳水,還是賣不動,可大多數老百姓說房價太高,再降也買不起,怎麼也說不到一塊兒去。
實際上,也許壓根兒說的就不是一回事。拿某位同仁愛用的『龍蝦』和『白菜』打比方,高價位的公寓、別墅那是『龍蝦』、『鮑翅』,而『白菜』『豆腐』則是中低價位的商
品房和經濟適用房。『龍蝦』不是普通消費者能消費的,即便是再降價,再打折,一般老百姓也不敢問津。『白菜』是普通百姓保平安的當家菜,利少,麻煩多,但市場也必須保證充分供應的。
『鮑翅』、『龍蝦』的消費者是少數高收入者,那麼價格就要高,就要多收稅,只要精美,能滿足高收入者消費就好。而『白菜』、『豆腐』不僅價格要合理,供應也要充足,必要時當然要由政府出面組織供應,調節價格。『白菜』、『豆腐』的消費者們沒必要對『龍蝦』價太高而大驚小怪,大不了不買,市場自然來調節。『白菜』、『豆腐』的經營者們,也不要小看『白菜』、『豆腐』,畢竟這是普通百姓的當家菜,利小,市場卻很大,照樣可以做火。
目前的問題是『龍蝦』價高買者少,『白菜』需求多卻稀缺。近日,全國建設工作會議提出:『住宅發展目標和政策,應當定位於中低收入居民,體現最廣大人民群眾的根本利益』,那麼政府就應該通過政策定位,積極調整產品和市場的結構,多建一些質優價廉的中低價位商品房。
期盼樓市的『白菜』、『豆腐』多起來。(正非)
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