|
||||
哈軍進京招賢引資
毫無疑問,北京市場雲集了全國最優秀的房地產開發商,有越來越多的異地開發商到北京尋求發展,同時也有為數不少的房地產開發商因北京房地產的『虛火』正欲撤離京城赴外地尋覓商機,開發商異地投資和資本的流動同樣生猛。哈爾濱市政府即抓住了這個機會,1月11日上午,哈爾濱市政府組團就該市中心區最後也是最大一塊房地產項目———『世紀新城』進京招商,擬在國內外實力地產界中尋覓合作伙伴和商機。
本次率隊來京的哈爾濱市市建委副主任邊洪霄在招商會上鄭重承諾:哈爾濱市政府將以信引資、以利招商,為投資者提供全方位服務。
世紀新城劃分為商業辦公區、金融區、居住區、文教和娛樂區等幾大功能區,目標是建成一個現代化的『城中城』———哈爾濱的中央商務區,一個雲集財富和夢想的所在,一個每天24小時都充滿活力的地方。
哈爾濱市政府對在京的幾十家開發商這樣介紹世紀新城的寸土寸金:世紀新城是哈市第一個面向全國范圍招商的房地產項目,具有優越的地理位置,其北側僅一路之隔是哈爾濱香格裡拉大酒店,100多米外就是美麗的松花江畔;南側,臨近哈爾濱城區景觀大道新陽路;西側,緊鄰城區通往太陽島風景區的松花江公路大橋;東側,咫尺之遙即是聞名遐邇的繁華商業旅游區———中央大街步行街。規劃總用地面積98.6萬平方米。其中:公建用地面積10.3萬平方米,居住用地面積48.6萬平方米,保護建築用地面積4.1萬平方米,道路、廣場用地面積23.2萬平方米,綠化用地面積3.8萬平方米,預留用地面積0.9萬平方米,彈性用地面積7.3萬平方米。規劃總建築面積181.55萬平方米。其中:市級公用建築面積35.73萬平方米,居住建築面積124.36萬平方米,文教建築面積2.13萬平方米,彈性建築面積23.79萬平方米。根據規劃情況,世紀新城開發項目招商地塊劃分為21塊,容積率平均為3。
世紀新城項目規劃建築風格遵循以人為本的原則,並通過保留哈爾濱車輛廠兩處百年建築,闢建旅游文化景區,延續城市歷史文脈。該地區以居住為主,整體上又劃分為商業、金融、文教和娛樂等幾大功能區,初步規劃,設想建成一個具有舊城區改造示范作用的現代化的城中城。
由於多年的城市投入積累,世紀新城項目佔地現有的市政大配套設施基礎比較好。新規劃設計的給水、排水、燃氣、供電、通訊、廣場、綠化等配套設施,承載能力在原有基礎上進一步提高,使用功能更加趨於完善。區域內規劃打通拓寬11條道路,與城市內環路、城市二環路有機聯結,南通北聯,東西通達,交通十分便利。
哈爾濱世紀新城擁有政府給予的寬松的投資條件。作為該市的重點工程,政府為其成立了專項工作機構,在項目招標中,考慮投資者的需求,采取整體項目與分組團相結合的方式進行招標。也就是說,投資者可以一次性整體投標世紀新城項目;也可以按照規劃劃分的組團,分組團進行投標。投資者可以獨立競標,還可以聯合競標,條件十分寬松。具體優惠政策還有,可以根據限定的交款時間,享受5%-10%的優惠折扣;可以上浮規劃建設面積的10%;允許提取支持企業發展基金;其各土地地塊招標底價中含土地出讓金、四源費等等。
參加招標活動的開發企業認為,世紀新城地塊優越,政策也具有一定吸引力。
規范運作暴利不再
去年秋季以來,北京商品房市場呈現『疲態』其原因是多方面的:房價明顯高於市場平均購買的承受能力;股票市場大幅『縮水』,部分准購房人對自身財富的預期大為降低;具有優良性價比的中低價位商品房供量不足,產品與主流買家錯位等都直接影響了北京商品房的銷售進度。
業界專家不諱言加入WTO對房地產市場、企業、市場秩序和政府管理都形成挑戰。有人認為,中國房地產業是中國碩果僅存的暴利孤島,但是,加入WTO後,一切終將改變。不規范的『圈地、圈錢、圈客戶』行為將受到制約,素質低、實力差和經營行為不規范的企業將被淘汰出局。
在全國房地產業幾起幾落的情形下,哈爾濱房地產業一直保持著難得的健康發展態勢,年均竣工面積在400萬平方米以上。在海南的房地產泡沫破滅,北京房價『虛高』不下的情況下,由於當地政府的有力調控,哈爾濱的商品房價格一直呈穩中有昇和市民人均收入平衡發展的態勢。
中國房地產業協會秘書長王平說,此次哈爾濱率先將所開發的項目面向全國實行整體規劃、整體招商,是房地產市場走向規范化的一個好勢頭。政府對重點開發項目給予一定的資金及政策支持,集中體現出各項服務,將使投資人放心,這將有利於城市的可持續發展,引進有實力、高水平的房地產商,也可以使消費者可持續使用的需求在預留技術上得到體現。今後,開發地塊的整體規劃與招投標行為,將取代以往由開發商自行找地、圈地的不規范運作。(纂書環)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||