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有人說,不到東北不知道自己酒量小,不到北京不知道自己官小,不到廣東不知道自己錢少。其中前兩句早已被人們所熟知,而後一句卻似乎並不盡然,廣東人真的那麼有錢嗎?他們到底有多少錢?
廣東廣州:中國房地產大牌
2001年,政府公布過一個數據,將北京、上海、廣州三大城市的市政建設做了一個比較。改革開放以來,北京的市政建設投資了1000億元,上海約為800億元,而廣州投資700多億元,看上去廣州似乎比不上北京上海,但分析這些錢的來源之後,卻不得不讓人感到驚訝。北京的資金幾乎全部來自財政撥款,上海的資金大多來自海外投資,而廣州的資金卻幾乎都是稅收所得。實際上,近年來廣州以佔全國約1/200的人口,為國家貢獻了約1/18的稅收,位列於北京、上海之後的全國第三。而在廣州的稅收中,來自於房地產的土地拍賣與轉讓、項目銷售等方面的收入一直佔據大頭。
《廣州日報》一年廣告收入高達12億元,是紙業媒體中的老大,是全國僅次於中央電視臺的第二大戶。而在這裡面,房地產廣告又佔大頭。
就是這樣的廣東省,有著讓人嘆為觀止的房地產市場。在相當長的時間內,深圳房價一直領先於北京和上海,而在廣州與深圳兩大城市中,目前廣州樓價略低於深圳,但規模和競爭卻大於深圳。
在廣州的市場上,上千萬的豪宅隨處可見,其中單價更是高達4000-5000美金,對於公寓社區,則一再上演開盤銷售上千套的奇跡。2001年,廣州房地產市場更具規模,項目規劃用地一次就達3000畝、8000畝甚至10000畝,最新指標是某發展商在華南板塊用地15000畝。這絕非炒作,而是因為他們確實賣得很火、很成功。
珠江、合生:粵軍北上先鋒隊
廣東廣州,正是『珠江投資』和『合生創展』生長發展的市場。在這樣的市場中,也許他們單獨的項目和企業難稱老大,但珠江與合生的聯合,堪稱廣東軍團的大鱷。
在過去的十多年中,珠江與合生聯手,僅在廣州市,就開發銷售並完工入住了數十個項目。其中最悠久的有如華景新城,目前已經開發到了第八期;最知名的有如駿景花園,被建設部評為『全國優秀示范小區』;最高檔的如天河區的帝景花園,單價超過萬元,被視為天河商務區的標志高尚住區;而正在開發的華南新城,佔地超過3000畝,是目前廣州最大最熱的開發區華南板塊中最大的開發項目。
正是這樣的企業,在2001年,已不再滿足於廣東一隅的紛爭,並終於聯手『北伐』,充滿信心在北京把房地產項目做大。
在廣東的歷史詞典中,也許沒有一個詞能夠與『北伐』相比。從黃鋪軍校學生軍北伐,再到共產黨領導的廣州起義,直至今日的改革開放。於是,領先一步的廣東,迅速積累資金、技術、經驗,在中國各個產業中,無論日用品、電器、保健品以及飲食或娛樂業均迅速擴大。其中最明顯的一個標志是,在經濟改革的大潮中,廣東話越來越被重視,成為經濟大潮中重要的溝通與交流的語言形式。
如今,發展相對最晚、也最難異地擴張的房地產業,也拉開了北上的大幕。而這個大幕,正是廣東珠江投資及其關聯香港上市企業合生創展共同發起的。
2000年初,珠江投資首次進軍北京,一舉拿下了北京南三環佔地20公頃、建設用地14.76公頃、總建築面積超過42萬平方米的珠江駿景。2000年底,珠江駿景開工;2001年初,珠江駿景正式面市。經過一年的努力,珠江駿景不僅在被人不太看好的南城乾得轟轟烈烈,而且還順利完成了一期工程的建設開發和全面封頂,全年銷售超過800套,實現銷售額6億多元,名列北京十大熱銷項目之列,為北京南城,更為廣東珠江品牌,打造了一個令人耳目一新的形象。
如果在2001年初,要是硬說珠江公司投資珠江駿景是拉開粵軍北伐大幕的話,有可能被人笑話:因為隨便哪家南方外地企業進京發展都實在難稱『北伐』。實際上,有不少人一直在笑話所謂的『三外企業』,即外資、外地、外行,在北京房地產以往的歷史中,這三外企業的市場表現也實在也不太盡如人意,而剛剛亮相的珠江駿景,也無疑被劃在三外企業之中了。當合生創展與珠江投資聯手,籌備做第二個項目時,珠江合生甚至一度被人誤解為『三外』的代言人,即外地(廣東軍團),外資(香港上市),外行(不顧後果拼命圈地)。
正是這樣一個三外企業,在北京房地產市場表現著或將要表現出令人震驚的舉動。
戰略目標:進京就是要把項目做大
在2001年中,珠江合生聯手,一氣拿下北京五塊大型開發用地,除豐臺區永外果園的煤炭二廠項目珠江駿景外,先後又拿下朝陽區青年路煤炭一廠項目——佔地21公頃、開發面積30萬平方米的珠江羅馬嘉園,朝陽區建國路梆子井項目——佔地24公頃、開發面積36萬平方米的珠江綠洲,朝陽區西大望路化工實驗廠項目——佔地34公頃、開發面積60萬平方米的珠江帝景。在2001年底,又順利簽下北京通州區永順鎮一塊佔地2000多畝的土地,可開發面積將超過100萬平方米,這就是未來的通州區珠江國際城。
至此,在短短一年的時間內,珠江合生在北京開發項目用地已超過230公頃,總開發面積達到270萬平方米。實為本年度北京房地產界之首。
如果我們考慮到珠江合生獨家開發並全部買斷的經濟實力,就不難想象出珠江合生進京付出的是怎樣一筆巨大資金。據了解,僅城區西大望的化工實驗廠項目,珠江投資就要支付8億元的搬遷安置費和補償費。
縱觀2001年中珠江合生進京後大手筆的動作,不難看出其雄心所在。珠江合生進京後房地產開發的勢頭,不僅不遜於早其一步進京的海南萬通、深圳萬科、山東魯能、福建金源等企業,而且其開發規模特別是發展速度,直逼北京房地產大企業。在未來幾年中,珠江合生有信心與北京華潤置地、北京城建開發、北京天鴻集團等這樣的本地大企業一爭高下,在競爭中求發展,為京城人打造美好家園。
據了解,珠江合生的發展計劃並沒有因為2001年市場盛傳的『降價論』和『賣不動論』而停止。因北京城建多年發展飽和,目前很難有足夠大的用地可開發,所以珠江合生便在北京外圍城市天津港,一舉簽下一塊18000畝的開發用地,創下目前中國房地產開發的最大手筆——天津寶邸溫泉渡假村。
盡管珠江合生此舉非同凡響,但北京珠江房地產開發有限公司董事長謝強依然稱,如果北京有天津寶邸這樣的理想用地,珠江合生將全力開發利用。
據日前珠江合生北方區在北京召開的全員誓師大會上了解,2002年,珠江合生將在北京房地產市場上發起總動員。這意謂著,珠江合生在北京地區將上演一場大戲,珠江駿景將借勢而上,全年實現銷售額突破10億元大關。同期,珠江羅馬嘉園、珠江帝景、珠江綠洲、珠江國際城等也將全面動工,並衝入銷售市場,在整個2002年力爭實現25億元以上的銷售額。無論是項目還是企業,珠江合生都要力爭進入北京房地產市場的第一陣營,以順利實現未來五年內問鼎京城發展商前三甲的目標計劃。
這正是珠江合生來京之前的最初想法,也是進京之後的奮斗目標。珠江合生立志在京城房地產市場打出一片大好天地,為京城人打造一片美好家園。
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