俗話說『年年歲歲花相似，歲歲年年人不同』。房地產市場中哪些樓盤今年將大受上海老百姓的歡迎呢？據業內人士分析，有六大特點的新盤將受購房者的青睞——

　　一是有文化概念的樓盤。上海樓市近幾年的飛速發展，培養了老百姓購房的理性，有文化內涵的樓盤受歡迎成為必然。今年受歡迎的文化樓盤不一定局限於某些中心城區，與購房者傳統的時尚的審美情趣趨同就是好的文化概念樓盤。如地處閔行區的君臨頤和花園以新版老洋房相號召，地處滬青平公路的西郊景園以浙江溪坑水景做小區景觀，與購房者文化審美相吻合，取得了很好的市場效果。

　　二是房型上有革命性突破的樓盤。曾有房產專家說過，上海樓市樓盤規劃和小區環境進步不小，但房型變革不大。資料統計，上海購房者中百分之七八十的買房是為了改善居住，房型是否合理，功能面積比是否高，是買房人最關心的。另外，今年同區域同品質同價位樓盤的增多，也將促使開發商在房型上下功夫。

　　三是細部處理到位的樓盤。買房人將更關注商品房的細部，因為對住宅細節部分的考慮是上海房地產市場多年來提倡的『以人為本』開發理念的實在表現。滴水成流，再復雜的住宅也是由門、窗、樓梯、管道等基本住宅元素構成的。比如樓梯設計一般在15厘米高，做成20厘米高一節就不合理，行走不方便，更談不上人性關懷。

　　四是有潛在投資價值的樓盤。今年將有更多的人把投資的目光轉向房產，二次購房人數的比例將大幅度上昇。因市政道路交通規劃或實施而受惠區域的樓盤，因市政大綠地建設而受惠的周邊區域樓盤，同區域同品質而房價較低的樓盤，設置有特別投資回報方案的樓盤，都是房產投資者關注的。比如盧浦大橋的開工興建，大橋兩端區域的房價相差近千元，浦東上南和六裡地區房價將有很大的昇值空間。

　　五是有江或河的水景樓盤。人們喜歡水景住宅，但今年樓市能給我們的不是普通的水景住宅，而是帶江景或河景的住宅樓。去年黃浦江旁和蘇州河邊的高檔住宅在港臺等地的熱銷已帶動上海高檔市場人氣，比如世茂濱江第一期銷售港臺客佔了很大的比例。

　　六是有特色的大面積高檔住宅。上海樓市的需求已有兩極化趨勢，高檔住宅單套面積越來越大，低價位的住宅仍是小面積當家。調查資料顯示，7000元以上單價高檔住宅的單套面積平均已達到了160平方米。徐匯區愛建家園把頂層設計成有玻璃房浴室的大住宅，單套面積達四五百平方米，仍被市場搶購一空，表明高檔住宅更需要個性。

(鳴鐸)