居住健康是每一個購房者最基本的願望。隨著不久前《健康住宅建設技術要點》出臺，健康住宅不再是模糊的概念，而是有了聲、光、熱、水等一系列量化指標的技術體系。但僅有指標終是紙上談兵，目前打著『綠色』、『健康』旗號的項目不在少數，其實往往只是部分達標，擾亂了消費者關於健康住宅的觀念。近日，人濟山莊邀請健康住宅主要發起者、國家住宅工程中心主任開彥等多位專家進行現身說法，檢驗健康住宅的標准與現實。研討會上，專家們提出的具體而微小的問題和建議值得我們思考。

中國建築設計研究院副總建築師開彥：

健康住宅應推而廣之

健康住宅有四大項內容，第一項是住宅平面設計、熱光聲環境質量、空氣環境質量等硬件條件。第二是利用現有條件，讓住戶充分享受陽光。第三是環境保護，包括固體的廢棄物怎樣重復利用。第四是健康行動。有醫療保健的保障，創造文明社區。最近我們還推出了健康住宅的一些管理辦法和評價指標體系，計劃在全國范圍內開展起來。

國家住宅工程中心總建築師趙冠謙：

環境設計突出均好性

人濟山莊可以說充分利用了東邊的景觀，同時它又注意到周邊條件不理想的西邊，因此采用錯棟的辦法，把南邊這三棟樓逐漸往西北退，這樣可以使得每棟樓有比較好的景觀條件。戶型方面，東邊是比較大的套型，小戶型集中在西北角，這也是一種辦法。因為小套型的業主普遍年輕，早出晚歸，對景觀要求不多。人濟山莊大環境好，但內部有些局促，一條車行道把本來不大的空間分割掉了，現在的規劃是把大空間變成小空間，然後逐個造景，我覺得這樣也是一種辦法。

原建設部試點小區辦主任奚瑞林：

設計選材關切居住健康

居住健康不僅為廣大百姓關注，而且是和世界衛生接軌的一個方面。至於人濟山莊是否達到健康住宅的標准，我認為，小區規劃不錯，但從戶型上，有些戶型出現大的暗廳，不太理想。不過一梯八九戶的設計，出現暗廳也是沒辦法的事。隔水采取了熱鍍鋅鋼管，我不知道北京市現在是不是已經禁止使用熱鍍鋅鋼管，如果還允許的話，要注意一下接頭，否則的話，有二次污染的問題。

原建設部試點小區辦副主任高拯：

色調應融入湖光山色

人濟山莊創建健康住區，我很贊同。只是有三點意見：一是一梯多戶的高層塔樓如何解決采光、通風方面的問題；二是將來在裝修上面，開發商和物業管理公司如何控制材料的使用，防止裝修污染；三是從公園和周邊環境出發，人濟山莊的幾棟塔樓是不是能夠用冷色調比較好些。

建設部高級城市規劃師趙士綺：

綠色的設計講究實惠

高層容易給人感覺龐然大物，給人不親和的感覺，好在前方有大量開闊的綠地，空間的環境比較舒展。另外，外觀涂料、建材都盡量采用了先進的節能產品，體現出現代的風格和時代的要求。雖然容積率較高，不過日照、間距各方面都符合規范。在節能方面，噪音防治、中水利用、垃圾回收處理等都達到了健康住宅的要求。通過人濟山莊的設計，我感覺到，住宅的可持續發展就是圍繞三個主題：一是減少對地球自然和環境的負荷和影響；二是創造舒適的居住環境；三是與周圍的生態環境的融合，資源要為人所用。

阿特金斯國際有限公司中國房地產部總經理劉嘉峰：

健康模式生產健康產品

大城市住宅更多是容積率比較高的住宅，從這個意義來講，人濟山莊確實非常有典型性和代表性的，解決容積率只有0．5的生態問題健康問題，說老實話很容易，相比容積率提高10倍，解決起來就有很大的困難。紐約基本上和中國的北京一樣，也是一個大都市，中央公園附近周圍也是很多高層的住宅，我覺得我們能夠借鑒的是，健康生態住宅的前提是，房地產公司的開發模式就是健康生態的開發模式。如果一個開發模式是健康的，我相信產品也是健康的，並且能和市場比較好地融合。

中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌：

我們從淺綠逐步到深綠

現在關於健康住宅、綠色住宅、生態住宅談得很多。我覺得一個大的城市社區裡，有可能做到生態、普通社區空間有限、物種有限，談不上真正的生態。綠色住宅比較容易接受，健康是白了一點，綠色含蓄一點，實際上是一回事。綠色有一個過程，我們慢慢來，逐步的綠。健康突出了人類生態的概念，不光是和自然界的和諧共存，而且講人和人之間的和睦共處。剛纔劉嘉峰說的我很贊同，住區當中，不光開發模式是綠色的，產品是綠色的，企業也應是綠色的，就不會出現承諾不兌現的矛盾。

建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲：

體現可持續性發展的精神

人濟山莊的確采用了不少節能措施，但我還想提一些建議。比如通風窗的使用。國外大量采用的通風窗可以進行熱交換，隔絕噪音、防塵效果優越，是否能夠考慮采用。小區裡噪聲源很多，除了三環路和西外大街，還有電梯噪聲，因此樓板的隔聲很重要，至少要小於75分貝。還有就是節能環保方面。日本人做了一個全世界的調查，發現中國與環境共生的住宅只有兩處：一個是福建的客家圓樓；一個是陝北窯洞。我覺得注重節能環保體現了人類可持續性發展的精神和態度。