隨著現代科技的發展和對生活質量要求的不斷提高，人們已不再滿足居住的基本需求，而是越來越迫切地追求擁有健康的人居環境，健康生態住宅的概念『應運而生』。對於房地產開發商來說，『健康生態』已經為越來越多的普通居民所關注與青睞，那麼，誰先實現『健康生態』，誰就在樹立自己過硬的品牌，營造產品的同時多了一份把握，也在搶佔市場先機時多了一份保證。日前，中國房地產業協會和國家住宅與居住環境工程中心結合在北京第一個提出健康生態住宅概念的人濟山莊項目，約請建設部專家組織召開了『健康生態住宅發展研討會』，就健康生態住宅的開發定位和發展方向等問題進行了深層次的研討。

　　顧雲昌(中國房地產產業協會副會長兼秘書長)

　　人濟山莊的討論，專家提出了許多好的建議，我都非常贊成。實際上我認為我們平常所說的綠色住宅標准是講自然的東西。其實不光是生理方面的東西，還有心理方面的東西，自然的生態和人類的生態，健康也突出了人類的生態的概念，不光是和自然界的和諧共存，而且講人和人之間的和睦共處。講綠色也應該進入和自然的關系，人與人之間的關系也應是健康的。

　　生態學家更強調人與自然的和諧共存，在建設當中充分利用自然環境，對自然環境進行保護而不是改造。人濟山莊利用紫竹院邊上的資源，做出了綠色的概念，這是一種健康的概念，達到了人與自然和諧共處，人與人之間的親和的目的。

　　趙冠謙(國家住宅與居住環境工程中心總建築師)

　　現在都在提健康生態的概念，但健康、生態究竟嚴格怎麼做，要有一個具體的評價體系。我們對照人濟山莊這個具體項目來評價，就有的放矢。我認為，健康住宅主要包括兩大部分，一部分是生理健康，一部分是心理健康。對於生理健康，這個住宅外部環境，我們怎麼能夠把它保護起來，然後為我們所利用，這是生態方面的保護和利用。自身建住宅的時候，怎麼能夠創造好的健康的環境，這樣的話這兩部分就能夠從生理上來保證，生理健康過去我們也不是談得很多，但是實際上這也是存在的，因為我們談住宅要保證私密性，要保證親和性，要保證文明性，這些都是具體健康住宅在心理方面的表現。如果能夠從這幾個方面得到保證的話，心理方面的健康就具備了一定的條件。

　　我認為人濟山莊充分利用了有利條件，因為這個項目北邊、東邊與紫竹院公園緊密相連，坐擁天然氧吧。我們講環境的均好性，讓每一家都能夠享受好的環境，我覺得人濟山莊的規劃在現有條件下，做得確實不錯。在規劃上，在設計上，在建築設備，建築部件、部品的選擇上，應該說是上層的。針對我們的現在提出的標准，把人濟山莊具體和我們的標准對照以後，最後確確實實能夠看出來，它是屬於健康生態的一個小區。

　　開彥(國家住宅與居住環境工程中心副總建築師)

　　健康住宅應包括四個方面的內容，第一主要是在住宅產品本身，包括平面設計，熱環境質量、聲環境質量，空氣環境質量和光環境質量，這是硬件方面的要求。健康住宅的首要問題是健康，要保證人不生病，這是最基本的要求。這包含兩層含義，一個身體不生病，再一個是性格不生病。我要特別強調性格不生病，生活環境培養好的情操，培養好的社會風尚，這是特別重要的。

　　第二是對環境的親和性，怎樣利用項目的現狀條件，充分給予住戶能夠享受到的陽光、空氣、水，保持對自然的親和性。

　　第三是環境保護，因為在我們生活的環境裡要享受大自然給予的東西，必然又會有一些排棄物，包括固體的廢棄物等等，對它們進行保護和重復利用，會使我們生活得更健康。

　　第四是健康行為，生了病以後怎麼保障能夠得以正常的醫療、保健，培養好的行為准則，養成好的生活習慣，培育良好的人際關系。這樣既有硬件又有軟件，硬件建設方面非常優良，軟件建設方面非常完善，為創造一個文明的住戶社區提供了必要的條件。

　　奚瑞林(建設部試點小區辦原主任)

　　前一段時間，參加過關於健康住宅的一些標准的編制、指導意見，盡管說這個詞好象有一點比較成熟，已經被老百姓所接受了，因為大家都關心健康問題。上個世紀80年代，我們住宅建設主要解決生存問題，90年代主要解決生活問題，把環境搞好，配套設施搞好，我們進入新世紀究竟要解決什麼問題？加入WTO我們要和國際接軌，住宅怎麼和國際接軌？現在世界衛生組織對健康住宅提出了9條標准，有的翻譯成12條，我們就按照它的標准來，這也是和國際標准接軌。

　　今天聯系人濟山莊和健康住宅，我們技術要點是根據聯合國關於健康住宅9條延伸的，我看了一下，我不能說它就完全和9條能夠完全相呼應，因為這裡邊沒有測試。比如，我們在報紙上看到的室內空氣無外乎就是指聲光熱，但是作為健康住宅，還要測試，用數據來說話。和聯合國9條對照起來，人濟山莊作為健康住宅，再加上我們繼續做的一些工作，我覺得應該和我們原來設想的和國際接軌的標准可能會差不多。

　　趙士綺(建設部高級城市規劃師)

　　我覺得今天這樣一個主題的研討會意義是很深遠的，因為扣住了新世紀的主流，我們就是要堅持可持續發展，充分體現以人為本。我覺得人濟山莊設計理念是新的，意識是超前的，要營造一個健康生態的住宅品牌，這種精神非常可貴，確實要有膽有識的，有超前的意識，而且要具有冒風險的精神做這種探索。

　　在整體設計、在總體規劃上，它是結合周邊大的環境，整體的環境，考慮了城市的區位，利用區位的優勢結合整體的環境，做了精心的設計。而且在建築的手法上使高層建築和人有親密的感覺，色彩淡雅和協，給人感覺很舒展。在不大的地塊上做出這樣一個群體空間，我覺得處理得很好。另外我覺得也體現了現代風格的美，並運用很多新技術新材料新的部品部件，從外觀涂料等等都用了一些節能的產品，體現了時代的要求，現代的風格。要體現綠色生態住宅概念，最核心的是必須運用這些東西，體現人文關懷的理念。住宅環境和設計理念，堅持可持續發展的主旋律，就要圍繞三個主題。第一個主題多多少少地體現和貫徹減少對地球自然和環境的負荷和影響，節約資源，減少污染。第二點是創造舒適的居住環境。第三點是與周圍的生態環境的融合。在三個主題方面做好文章，我覺得健康生態住宅就一定是很成功的項目。人濟山莊做了有膽有識很好的探索，而且應該說是相當成功的項目。

　　高拯(建設部試點小區辦原副主任)

　　人濟集團為人濟山莊這麼暢銷的工程給自己加這麼多新的要求，搞生態住宅搞健康住宅，我覺得這是集團領導明智的決策。從目前人濟山莊這樣好的條件，從周邊來講，可以說是把紫竹院的湖光山色盡收眼底。國際方面有一個標准，涵蓋一些住宅人居環境的要求，但在這方面可以引申出更多的標准，如對居住者的身體健康，對居住者的心理健康，從心理健康引申對社區精神文明建設的健康，一直影響到社會的精神文明建設的健康。

　　以前我談過這樣一個觀點，豪華不如舒適，舒適不如健康重要，舒適不見得健康。過去靠空調調節氣候可以比較舒適，但是沒有解決好空氣更換更新的問題。人濟山莊從健康的角度，充分利用得天獨厚的條件。另外在開發建設當中也重視了，做了相當的努力。

　　餘櫻(人濟集團總工程師)

　　人濟山莊這個項目醞釀了很長時間，這個項目批得比較早，又是分期實施的，所以從北區到中區一直到南區我們是一步一個腳印走過來的，每一個區做完總結經驗，到下一個區有進一步的提高。因為中區竣工之後，我們總結了這些方面的經驗，我們覺得在綠色生態住宅各項技術要點上我們做了一些工作，但是我們希望在南區做得更好。按照建設部綠色生態小區建議的指標做了更多的工作，從某種意義上，從開發商的角度上要做好這項工作要花很多代價的，但是這是一個必然的趨勢，我們集團願意在這方面突出努力，換取一個持久的健康的小區，造福於百姓。

　　首先從小區的規劃、綠化、人車分流這些方面，圍繞著生成小區的幾個要點來考慮。在立面造型、建築的布置上選擇錯落有致和景觀相融合的方式。在建築工程的實施上花了很多的代價來滿足節約能源，節約不能再生的資源，重復利用的資源。我們這次采用的是外保溫，外牆外保溫的造價基本上是原來1.5倍以上。我們選擇這種做法，延長了整個結構的壽命，節能效果好，並采用了斷橋的窗戶，斷橋鋁合金窗戶基本上用德國技術，傳熱系數小於3.0的要求。從設備系統方面來說，我們做了中水系統，污水處理。從開發商的角度來說，我們做了很多的工作，按照生態住宅的要求，在這上面來做，但是可能還做得不足。

　　劉嘉峰(英國阿特金斯公司首席建築設計師)

　　要做所謂健康生態住宅，首先房地產公司的開發模式應該是健康生態開發模式。減少對資源奪取，和周圍的自然環境融合，創造一個比較好的環境。其實就是說，如果一個開發模式是健康的，我相信產品也是健康的，最終能和市場比較好的融合，能夠達到使消費者獲得健康的生態產品。

　　任何一個項目資源都是有限的，把有限的資源，比如土地的資源，景觀的資源以及其他的資源怎麼能夠和市場找到一個比較好的平衡點，這也是一個開發商能不能成功，能不能形成一個好的開發模式最關鍵的東西。

　　(中國房地產報 婁立平 劉笑一)