1.樓內信報箱

對比日益增厚的報紙、雜志、信函文件以及各類高檔防盜門的出現，住宅樓房的郵箱卻未見變化，因為多個報箱掛在門上或公共牆上造成的環境不雅和集中郵箱不勝容納造成的信函文件丟失的情況時有發生。本市梅江籌備處的王主任介紹，梅江生態居住區初步設想制造一個雙層多功能『信報、物流投送專用箱』，統一上樓安裝。專用箱可以放信，也可以在第二層整層中盛裝如牛奶等小物品。他認為，采用物業承擔的『物流專送』是解決目前多個信報箱環境亂、人員雜的辦法之一，但這需各方面協調，是個既簡單又復雜的問題。

　　有關設計人員認為，考慮在牆體或大門內嵌式等方法放置信報箱，也是今後建築設計的細節之一。

　　2.電氣配備

由於電器用品的增多，住宅內電氣線路及配件的設計安裝，已是不容忽視的細節問題。由於用電量的增大，電器用途的不同，電氣配備就需要在擴大電容量的同時，注意分門別類，以防止用電事故的發生。

　　據業內人士介紹，目前已建完的小區應配有『五回路供電系統』，住戶內配電盒分五個回路供電，分別是：照明、插座、廚房、衛生間、空調回路，這樣用電時相互乾擾小。廚房、衛生間單獨供電，提高了整個供電的安全性；將大回路的空調單獨供電，可提高供電的可靠性；還要安裝漏電保護開關，除保護空氣開關的短路外，可以避免火災、電擊傷人等事故發生。還應配有等電位系統，將衛生間等明露在外的金屬部件全部接地，防止雷擊傷人和電傷人，與漏電保護開關同時形成安全雙重保護。

　　另外插座的高度及個數，也是目前最多的問題之一，安裝不對位造成裝修時滿牆挖溝、飛線的現象很多，因此在設計時就要充分考慮這些小設施的位置，盡量多的預留。

　　3.空調板及冷凝水管

現在的新住宅，一般都安裝了空調板和預留空調孔，但卻不太注意空調室外機作為外立面要素之一的重要性以及冷凝水的排放問題，造成冷凝水滴滴答答影響鄰裡關系和外牆的美觀。近期規劃部門對道路兩側的住房外立面及空調安裝都有具體要求，但是業內人士認為，安裝統一冷凝水管比較容易，但是要解決室外機品牌不一、大小不一、有人裝有人不裝的問題，則要在設計室外空調位中，結合是否『封閉』等方式綜合考慮。

　　4.窗的密封和安全

目前小區住房一般不論窗的大小、位置、材料和開啟方式都是一樣的，這就使朝北的房間因窗的密封性不是很好而顯得『冬冷夏熱』。而且也不能有效的擋住室外噪音，也有一些『落地窗』雖然有了50公分窗臺或一道護欄，但卻難以保證小孩的絕對安全。因此根據不同需要，選用密封性強的雙層中空玻璃和相關材料，安裝保護孩子的裝置以及采用安全的開窗方式都是需要考慮和加以應用的細節問題。

5.功能綠地鋪進來

買房人現在對小區環境的要求可能要比其它條件要求的更高，買房選地點，住房看環境已不再是口號，而衡量環境優劣最直接的標准，可能就要看綠地的多少了。如今新建的小區綠化率在逐漸變高，綠地的功能也在改變。綠地不僅僅是為了讓居者觀賞眼前的一片綠色，更重要的是如今的綠地已經趨於將『請勿踐踏』的牌子拔掉，朝著讓更多人融入綠地、化整為零的功能化方向發展。

　　與以往相比，如今的樓盤開始變得『務實』，許多開發商已由過去的『概念』轉到實打實的產品。『功能綠地』的出現為使小區綠地不只在觀賞，能讓居者游戲其間，親近自然，親自綠地。『功能綠地』的出現，是開發商注重居住品位、提昇樓盤價值的體現，也是樓市競爭的結果。(王 哲 張 桐)